Градостроительство

Рынок недвижимости Подмосковья – стакан наполовину полон?

В рамках Международной выставки BATIMAT RUSSIA состоялся круглый стол «Развитие рынка недвижимости в Подмосковье», организованный Ассоциацией застройщиков Московской области. Главная тема — смотр девелоперских сил в преддверии смены модели долевого строительства на проектное финансирование в соответствии с правками в ФЗ-214.

Застройщики исподлобья смотрят на ряд нововведений, среди них — ограничение дееспособности по распоряжению средствами, наличие собственных средств в объем не менее 10% от общей стоимости строящегося объекта, отсутствие долгов и кредитов и пр. По большому счету механизм проектного финансирования банками пока не сформирован, хотя нельзя сказать, что это дело вовсе невиданное. Насколько окажется действенным институт эскроу-счетов, в соответствии с которым застройщик может получить деньги покупателей, внесенные загодя, лишь после сдачи дома — мнения экспертов расходятся. Соответственно в оставшиеся без малого три месяца до вступления поправок в законную силу девелоперы активничают в смысле получения разрешений на строительство по старой схеме.

В ходе круглого стола вице-президент ГК «Премьер» Е.Кульбикова вынужденно констатировала, что в настоящее время проектное финансирование застройщикам предлагают лишь несколько банков — Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Российский капитал. Известные риски также связаны с волатильностью финансовых рынков: декабрь 2014-го — это вовсе не эпизод.

Директор по маркетингу Urban Group Т.Калюжнова озвучила цифры, иллюстрирующие динамику жилищного строительства в Подмосковье: 2015 г. — 4,19 млн м2, 2016 г. — 3,6 млн м2, 2017 г. — 3,42 млн м2. В последнее время спрос застыл на уровне 92-96 тыс. квартир в год. Предложение превышает спрос, соответственно на смену рынку продавца пришел рынок покупателя. Наиболее востребованными оказываются зоны в 5-20 км от МКАД в южном, западном и северо-западном направлениях — постольку поскольку территории городов, расположенных сразу за МКАД, в большинстве случаев освоены. Нынешний потребитель чуток к нескольким параметрам, среди которых — стоимость 1 м2, транспортная доступность, наличие по соседству городов и нестандартная концепция жилого комплекса. Заметим: собственно архитектура занимает не особо почетное четвертое место.

Впрочем, генеральный директор ЗАО «ГВСУ Риэлти» Г.Толкачев полагает одним из решающих факторов при выборе квартиры архитектурно-планировочные решения. При этом уменьшается средняя площадь продаваемой квартиры, а вместе с нею — и средний чек. Покупатели стремятся к максимизации полезной площади, габариты основных помещений выверены буквально до 1 см2. Квартирография отточена до звона — так, излюбленный сегодня формат — 28-35 м2, в последнем случае — двусторонняя ориентация квартиры, прихожая — строго 6-7 м2, санузел раздельный, окна деревянные и т.п.

В условиях вялого рынка возрастает роль прицельной информации, — уверена PR-директор ФСК «Лидер» Е.Самородова. Выделить тот или иной продукт, по ее словам, можно, если говорить о нем чаще, что может себе позволить, например, «ПИК», либо выведя его в иное пространство, предложив нестандартные информационные поводы. Типа как придумали в ФСК «Лидер» с промоушеном квартир в жилом комплексе «Поколение» с появлением вакансии «Специалист по проживанию». Проживание семейной пары в одной из квартир комплекса в реальном времени вызвало длинный шлейф публикаций. Все это напоминает давнишнюю песню В.Высоцкого: «А Шифер стал на хитрости пускаться — встанет, пробежится и назад…»

Так или иначе, эксперты пришли к согласию, что девелопмент пребывает на переломе, в обозримые сроки рынок немилосердно проредит списки застройщиков. Как заметила модератор круглого стола, пресс-секретарь Ассоциации застройщиков Московской области И.Лаврухина, «изменения коснутся всех сфер деятельности компаний: юридической, финансовой, маркетинговой и информационной».

Об этом же в последнее время говорят и представители властей. Так, зампред правительства Московской области по строительству М.Фомин настаивает, что объемы ввода жилья в Подмосковье упадут в 2020-2021 гг. В том числе потому, что регион принял решение ограниченно согласовывать возведение нового жилья в отдельных локациях, таких как Люберцы, Мытищи, Красногорск, мораторий на возведение новостроек продолжит действовать в Балашихе.

На пороге революционных потрясений находится не только рынок недвижимости, но и другие сегменты отрасли — от терпланирования до строительного ритейла. Чтобы не оказаться не у дел, всем участникам рынка придется основательно поработать над собой, а кому-то — так вывернуться наизнанку.

Вот только какая экономическая модель приходит на смену зарапортовавшейся неолиберальной? Подо что собственно перестраиваться? Ждите ответа оператора…


ЖК «Поколение». 

comments powered by HyperComments
comments powered by HyperComments
la casa de papel saison 3 episode 3
2018-04-22 11:58:51
Netflix propose donc 13 épisodes de 40 à 50 minutes. http://lemonsplash.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=www.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3DEOo0ax3Q6RI