Объявлен конкурс на архитектурно-планировочное решение инновационного центра «ИТМО Хайпарк»

В начале 2010-х гг. Правительством РФ утвержден приоритетный инвестиционный проект развития нового центра агломерации Санкт-Петербурга — города-спутника Южный в Пушкинском районе города. Территория площадью более 2 тысяч га расположена в окружении дворцово-парковых ансамблей Пушкино, Павловска и Гатчины, в 10-минутной доступности от Пулково и КАД и получасе езды от исторического центра Питера. Рядом проходит Киевское шоссе и железнодорожная ветка, в планах — строительство линии скоростного трамвая до Купчино. Планируемая численность населения Южного — 134 тыс. жителей, при том что в ближайшем окружении проживает порядка миллиона человек, предусмотрено создание более 60 тыс. рабочих мест, что позволит минимизировать маятниковую миграцию. Иначе говоря, формируется контрмагнит, нацеленный в том числе на разгрузку мегаполиса — в соответствии с логикой перехода к полицентрическому развитию столичной агломерации. Предполагаемый объем инвестиций — порядка 219 млрд руб., срок реализации — 15 лет.

Модель города-спутника прежде всего предполагает наличие якорной функции. В данном случае ее принимает на себя инновационный центр ИТМО с научно-производственным кластером и университетским кампусом, дополнительным к существующему. Соответствующее распоряжение Правительства РФ о создании и развитии центра, председателем Совета директоров которого является губернатор Санкт-Петербурга, датировано 13 октября 2017 г.

Занимая территорию площадью 100 га, иннополис имеет целью интеграцию образовательной, научной и производственной составляющих на базе существующего университета, одного из лидеров отечественной высшей школы. Можно сказать, воспроизводится американская модель науки при университете, отличная от советского образа науки. Среди основных специализаций: 1) интеллектуальные технологии — от программного обеспечения до больших данных, 2) киберфизические системы — от робототехники до интернета вещей, 3) фотоника и квантовые технологии, 4) науки о жизни и здоровье — медицина, биоинженерия и др. Проект предполагает создание пяти научно-технологических центров, включая Национальный центр урбанистики. По словам генерального директора «ИТМО Хайпарк» С.Хмелевского, присвоение городу-спутнику Южный статуса территории с особым режимом предпринимательской деятельности имеет целью стимулирование вхождения в проект высокотехнологичных индустриальных компаний-резидентов, которые предположительно обеспечат порядка 35% от общего финансирования проекта, то есть cвыше 14 млрд руб.

Особое внимание должно быть уделено архитектурной составляющей. На пресс-конференции, состоявшейся 4 сентября в агентстве Интерфакс и посвященной запуску открытого конкурса на архитектурно-планировочное решение инновационного центра, ректор ИТМО В.Н.Васильев даже обмолвился о заинтересованности в том, чтобы «ИТМО Хайпарк» стал мировой архитектурной меккой, хотя, понятно, отнюдь не все интересанты проекта этот порыв поддерживают. Ставится задача организации комфортной городской среды, отвечающей в том числе требованиям миллениалов — студентов и аспирантов, которые к проектируемому дедлайну — 2027 г. — должны составить 3,6 тыс. человек.

Территория иннополиса включает собственно зону инновационного центра и зону кампуса. Смысловым фокусом последнего должен стать главный учебный корпус, вбирающий аудитории и лаборатории, конференц-зал, коворкинг, библиотеку, музей, рекреационные зоны и пр. Кроме того, ТЗ предусматривает проектирование и строительство на площадке кампуса научных центров, общежитий, спорткомплекса, клуба и пр. Что касается научно-производственного сегмента, то отводимый участок площадью 40 га должен быть поделен на лоты от 2 до 8 га, которые после инженерной подготовки территории будут проданы или переданы в аренду компаниям-резидентам под строительство офисов, лабораторий и производственных корпусов. Общий выход площадей — свыше 260 тыс. м², из которых на кампус приходится более 100 тыс. м².

Несколько слов — о застройке самого Южного. Заявлен среднеевропейский стандарт жилья: из оговоренных около 4,5 млн м² жилой площади (при общем объеме застройки — порядка 8,8 млн м²) 2 млн м² составляют жилые дома до 5 этажей, 2,2 млн м² — до 10 этажей, и 124 тыс. м² — индивидуальная жилая застройка. Предусмотрена развитая социальная инфраструктура — 37 ДОУ, 16 школ, 8 поликлиник, больница, 21 спорткомплекс и 25 объектов культуры и искусства.

В заключение — об условиях конкурса. Бюджет — 63 млн руб., которые достаются строго победителю. В жюри — половина представителей архитектурного цеха, в том числе А.Кузьмин, А.Боков, В.Григорьев, Ю.Григорян. Проектирование объектов «ИТМО Хайпарк» должно быть завершено до 2020 г. Сбор заявок от конкурсантов — до 1 октября 2018 г.

С техзаданием на разработку архитектурно-планировочного решения инновационного центра «ИТМО Хайпарк» можно ознакомиться: www.zakupki.gov.ru/epz/main/public/home.html

На фото: Схема генплана города-спутника Южный.