Хроника пикирующего рынка

Медленно, но верно падает ввод индустриального жилья — уже пятый месяц подряд. По разным источникам, величина падения за январь-сентябрь этого года в сравнении с данными за тот же период 2017 г. составляет от 1,8% до 15,2%. Кстати, такой разброс показателен: иллюстрация на тему «Бывает ложь, бывает наглая ложь…».

Показательный пример — статистика по девелоперу «Группа ЛСР», согласно которой ввод за девять месяцев этого года упал сразу на 32% в сравнении с данными за аналогичный период 2017 г.

Эксперты по-разному оценивают причины такого скольжения по наклонной: кто-то указывает на кризис конца 2014 г. как первопричину тогдашнего еще сокращения числа инвестиционных проектов, другие говорят об уже проявивших себя следствиях перехода к проектному финансированию и — соответственно — росте расходов на привлечение денег, будущем увеличении сроков их оборачиваемости в результате «омертвления» на эскроу-счетах и т.п., третьи упирают на невозможность долгосрочного финансового планирования в нынешних условиях.

Тем не менее в Минстрое не теряют надежды по итогам года не только выйти в ноль в сравнении с 2017 г., но и продемонстрировать положительную динамику. Так, замминистра Н.Стасишин говорит о вероятном приросте почти в 5 млн м² (82-84 млн м² по сравнению с прошлогодними 79,2 млн).

Не менее показательны для характеристики нынешней ситуации цифры динамики жилищного строительства в Москве и в регионах. Столица пребывает в вопиющем контртренде по отношению к остальной стране: там все валится, а здесь — благоухает. А именно — ввод жилья в Москве за январь-сентябрь в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года вырос аж на 28,6%, достигнув 1,8 млн м². За этими цифрами — минус 15,2% и плюс 28,6% — скрываются и неуклонный рост неравномерности регионального развития, и нарастание имущественной дифференциации в обществе, и все более углубляющийся отрыв государства в государстве по имени «Москва» от остальной России — по сути, растянутая во времени расселенческая катастрофа.

Бесконечно это продолжаться не может…

На фото: Ход строительства ЖК «Лучи» / Автор: www.lsr.ru.