Градостроительство

Срывая покровы

Блогер Амадей Монстрт продолжает развенчивать мифы о недвижимости. На этот раз он разбирает три основных типа вранья, которым запудривают мозги обывателей.

Миф первый — недвижимость всегда дорожает.В качестве примера автор приводит расхожее суждение, что в связи с отменой долевого строительства недвижимость подскочит в цене. «Считается, что если население ждет роста цен, то оно активнее несет денежки застройщикам». Однако, замечает Монстрт, искусственная стимуляция спроса приведет к неизбежному падению спроса завтра. А завтра в ход пойдут новые страшилки. «В результате строительный рынок долгие годы живет в состоянии, близком к истерике… Понятно, что рано или поздно либо деньги у людей окончательно закончатся, либо они перестанут реагировать даже на самые талантливые страшилки», — резюмирует автор.

Миф второй — строители работают на грани рентабельности. Отсюда опять же рост цен на жилье. Впрочем, как выясняется, уже и банкстеры работают на грани рентабельности, в том числе по линии ипотечного кредитования, о чем недавно заявил Г.Греф. Монстрт приводит железобетонный аргумент относительно лживости извечных стенаний строителей. А именно — как известно, цена 1 м2 в различных российских регионах различается в разы, если не на порядок, хотя разница в стоимости стройматериалов — от метала до кирпича и бетона — далеко не столь существенна, равно как и рабочей силы. Как указывает автор, фокус в том, что в себестоимость строительства в «жирных» регионах включается сверхприбыль от строительства, или, по-другому, рента. То есть разница между продажной ценой и реальными затратами. Рента пилится между самими застройщиками, лендордами, государством (затраты на согласования), чиновниками (откаты), топ-менеджерами (сверхзарплаты руководства). «Чем выше продажная цена, тем больше рентные затраты… Даже если цена квадрата в Москве вырастет до миллиона рублей, строители все равно будут жаловаться на высокую себестоимость».

Миф третий — рынку нужна стимуляция ипотечного кредитования. По словам автора, в данном случае поменяли причину и следствие. «Проблема не в том, что у людей нет денег, а в том, что цены на квартиры слишком высокие». Таким образом, — делает вывод Монстрт, — задача всех заинтересованных лиц простая — удержать цены любой ценой. Если спроса не хватает — раздать кредиты. Если все равно недостаточно — снизить ставку. Просто снизить цены квартир почему-то в голову не приходит«. Кстати, раздача дешевых кредитов отдаляет перспективу покупки жилья теми, кто копит на квартиру, бывает, на протяжении всей жизни.

Так что — «вранье это все», — резюмирует автор.

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о