Перпендикулярно прогнозам девелоперов

Блогер Амадей Монстрт своим текстом «Хочешь сынков и дочек? — Ищи себе уголочек» продолжает цикл статей о российской недвижимости в ее связи с социально-экономическими, демографическими, социокультурными тенденциями. Он находит дополнительные аргументы в пользу выдвинутого им тезиса относительно того, что спрос на жилье тесно связан с репродуктивным возрастом человека. Если говорить о покупке квартиры, то, как он настаивает, пик спроса приходится на 26-35 лет, то есть возраст максимальной фертильности.

В своем блиц-исследовании автор опирается на открытые данные в интернете, в частности, информацию из социальных сетей, откровения застройщиков виде портретных характеристик покупателей и пр. Главной эмпирической базой, по его признанию, послужили анкетные данные подписчиков групп двух жилых комплексов, один — рядом с МКАДом, другой — подальше, в сети «Вконтакте». Основные показатели — возраст участников, пол и указанный город пребывания. В обоих случаях объем выборки — немногим более 100.

Результаты оказались ожидаемыми — для автора: потенциальные и состоявшиеся покупатели сосредоточены в возрастной нише с 1986 по 1989 гг. Они составили 60% от общего числа. Несмотря на то, что комплексы находятся на значительном удалении друг от друга и в разных ценовых сегментах, распределение в них практически совпадает, — подчеркивает исследователь.

Главный вывод — серьезного структурного падения спроса на жилье в Москве и в других российских городах в ближайшие годы не избежать. По словам Монстрта, как только возраст участников от 28 лет до 31 года полностью переместится в группу рожденных после 1991 г., а это произойдет в 2021 г., спрос рухнет почти в два раза. По той причине, что ровно на столько рожденных после 1991 г. меньше, чем тех, кто родился в 1986–1989 гг. Мы входим в очередную демографическую яму.

Автор делится рядом сопутствующих данных — это и половой состав участников, и место пребывания (Москва и область), и образовательный и культурный уровень, и наличие семьи и детей и пр.

В заключение заметим, что связь демографической динамики с тектоническими социальными сдвигами — от смен династий до революций — является предметом теоретических построений выдающегося американского ученого Дж,Голдстоуна. Ее основные положения развивают работы как американских, так и российских исследователей — от П.Турчина до А.Коротаева. Так что под моделью, предложенной Монстртом, имеется солидный научный базис.

Численность населения России 1990-2013 гг., в млн. ч.