Разгром

Вышла очередная статья Амадея Монстрта «Доступное жилье. Быть может, перепутали одну букву?», где он камня на камне не оставляет от современной модели жилищной политики в стране. Автор буквально на пальцах демонстрирует принципиальную недоступность строящегося жилья. «Чтобы не создавать аналогии с предыдущими неудачами, новую программу назвали нейтрально: „Жилье и городская среда“. Но суть, как водится, не поменялась», — подчеркивает Монстрт.

Он дает красноречивую выдержку из программы — относительно динамики стоимости 1 м² на первичном рынке: 2019 г. — 68.9 тыс. руб., 2021 г. — 81.5 тыс. руб., 2024 г. — 88.0 тыс. руб. Это более 18% за два года, или 9% годовых прироста. «И как у авторов хватило наглости включать это в нацпроект!» — восклицает Монстрт.

И далее: «Естественно, ни одного словечка ни про зарплаты, ни про цены в проекте комфортного жилья нет, зато активно педалируется тема ипотечного кредитования. Это логично. Раз доходы населения не растут в отличие от цен, то единственный способ сохранить покупательскую способность — раздать больше кредитов».

Их выдача должна вырасти на 45%, при том что уже 2018 г. лидирует по этому показателю. «Каким образом, правда, удастся подсадить народ на кредиты, не сказано. Одного лишь снижения ставки явно недостаточно (авторы с барского плеча предлагают аж 8,5% в 2021 году, что на самом деле это лишь немногим ниже, чем было в 2018)», — пишет Монстрт.

И продолжает: «В этом документе есть и декларации о росте ввода жилья до 120 млн. м² в год. Подробно это не комментирую, так как любому мало-мальски грамотному специалисту ясно, что при нынешней политике регулирования застройщиков это не более чем фантазии».

В завершение — «к счастью, мы можем вздохнуть спокойно: выдумки и все остальное. Состав „кураторов“ также на это определенно намекает. Какие бы грандиозные проекты в России не намечались, всех их роднит одно: абсолютная недостижимость. Единственное, что более-менее всегда удается, это пилить бюджет. Так будет и на этот раз, хотя бы по той причине, что активно наращивать ипотечное кредитование без дополнительной бюджетной накачки невозможно. Точно так же как цены все-таки определят спрос и предложение, а не фантазии чиновников».

Разгром следует один за другим — от экономистов, политологов, демографов, культурологов. Что не мешает сурковым и прочим футурологам на довольствии уверенно смотреть вдаль…

Фото: Кристина Кормилицына / Коммерсантъ

Источник: www.kommersant.ru