Деревянное домостроение — от серых бригад до новых стандартов

Вышло интервью с О.Панитковым «Наш недостаток в том, что мы слишком быстро строим», в котором представлены проблемы современного деревянного домостроения.

Первый вопрос — наиболее животрепещущий — относится к ипотеке, которая, что называется, не пошла по той причине, что изначально она рассчитывалась на 3-5 лет, но в последний момент была сокращена до 1-го года. То есть человеку надо было успеть расплатиться за год.

В настоящее время Ассоциация деревянного домостроения вместе со Сбербанком и «Дом.рф» рассматривают другую — двухстадийную — схему: стадия строительства дома, на которой дается субсидированный кредит, чтобы выровнять ставку до 10%, и вторая стадия, предусматривающая собственно ипотеку на 10-15 лет уже без субсидирования под обычные проценты.

Не менее болезненная тема — заскорузлая нормативная база, которая, несмотря на лавину инноваций, появление множества новых материалов — от CLTдо MHMи LVL — не сдвигается с места. Лишь в последние годы выходят российские стандарты и гармонизируются европейские, в том числе по CLT.

Как подчеркивает О.Панитков, одна из основных проблем деревянного домостроения заключается в том, что у архитекторов нет инструмента для проектирования деревянных конструкций. «Если по железобетону и металлу есть сортамент, то по дереву мы его только сделали — совместно с ЦНИИСКом разработали пособие по проектированию технологий деревянных конструкций для архитекторов».

Два СП для многоквартирных деревянных домов должны выйти в апреле-мае. Предусматривается строительство жилых домов в 28 м, до 7 этажей, общественно-административных — до 19 м, или 5-6 этажей.

Несмотря на очевидное пробуксовывание, строительство из дерева набирает обороты: в Питере построен 1 млн м2 9-этажных домов в квартале «Славянка». В Торжке возводятся 3-этажные дома из LVL. География ширится: Воронеж, Кострома, Омск, Оренбург и др. В Красноярске с использованием большепролетных деревянных конструкций построен стадион «Енисей», пролет — самый большой в Европе — 99 м.

И все же предприятия выживают в основном за счет экспорта. «Внутренний рынок деревянных конструкций индустриального деревянного домостроения, — указывает О.Панитков, — не так велик по той причине, как ни странно, что мы быстрые. Мы очень быстро строим дом — за 2-3 месяца. И из-за низкой покупательской способности и недоступности кредитов получается, что человек вынужденно уходит в медленные технологии, потому что может платить в год от 500 тыс. до 1 млн руб.».

Автор затрагивает вечную тему «серых» бригад, строящих из некачественного несушеного пиломатериала, клееного бруса, изготовленного в условиях гаражного производства. Из почти 7,1 млн м2, построенных в 2017 г., порядка 70% — это серый рынок.

Говоря о перспективе, О.Панитков подчеркивает, что многие инвесторы уже сейчас понимают преимущества дерева в стройке. «Если бы „Зимняя вишня“ в Кемерове была построена с применением деревянных конструкций, при тех же исходных проблемах в электрике, там бы, вероятнее всего, никто не погиб… Поэтому торговые комплексы более безопасно строить из дерева — в Италии, Франции и Испании это уже поняли и все так строят», — заключает автор.