Наперекор экспертным мнениям

В сети появилась статья Амадея Монстрта «О „бесплатных“ деньгах дольщиков, процентных затратах и скорости строительства».

«Многие наивно верят, — пишет автор, — что застройщики предпочитают работать с дольщиками, потому что те им дают бесплатные деньги. А когда „бесплатные деньги“ закончатся, то придется брать банковские кредиты, себестоимость вырастет и все подорожает».

Однако исходная посылка о бесплатности денег — неверна. Соответственно неверен и вывод о росте себестоимости и подорожании жилья.

Скидка — это плата за предоставленные деньги. Дольщики кредитуют застройщика, а тот им платит аналог процентов, но не в виде денег, а в виде скидки на квартиры. То есть дисконт на этапе строительства — это ничто иное, как скрытые процентные затраты застройщика.

«Вкусных» цен на этапе строительства действительно больше не будет, но готовые квартиры как стоили, так и будут стоить, — убежден Монстрт. — Себестоимость не возрастет. Более того, она может даже снизиться.

Автор задается вопросом: почему ранее застройщики предпочитали работать с дольщиками, а не с банками? И отвечает: дольщикам не надо было платить живыми деньгами, а самое главное — дольщики могли подождать. Не требуя дополнительных выплат за каждый дополнительный день пользования их деньгами. Дольщик — это же не банк, с которым шутки плохи.

Так что при работе с дольщиками мотивации строить быстрее ни у кого не было. А с переходом на прямое кредитование для застройщиков наступает момент истины, — указывает Монстрт. — Или строить ОЧЕНЬ быстро или разориться.

Автор на конкретном примере показывает всю выгоду опережающего строительства. Речь идет о десятках процентах. Если, например, строительство ведется три года, то треть себестоимости составляют проценты. А если год, то эта цифра падает до 12%.

Поэтому парадоксальным образом отказ от «долевки» пойдет всем только на благо, — подытоживает автор. — Якобы растущая себестоимость при отказе от долевого строительства является не более чем очередным мифом.

На фото: ЖК «Эверест» в Екатеринбурге