Общество

Ничего не напоминает?

В сети появилась статья А.Червонной «Больше половины российских семей не могут купить квартиру». Прежде всего она приводит тезис президента Института экономики города Н.Косаревой и исполнительного директора Т.Полиди о том, что цены на жилье в реальном выражении, как и ставки ипотеки, за последние 10 лет снизились, но жилье доступно менее чем для половины российских семей. Причина заключается в низких доходах населения.

Нацпроект «Жилье и ­городская среда» предполагает повышение цен на жилье в среднем на 6–9% в год, что выше ожидаемой инфляции в 4% и роста доходов населения. Согласно данным экспертов Банка России по соотношению цены 1 м2 и средней зарплаты Россия уступает большинству развитых экономик и части стран с формирующимися рынками, в том числе Мексике, Индии, Турции. Стоимость 1 м2 жилья вдвое выше месячной зарплаты.

Падение доходов населения не дает снизить коэффициент доступности жилья (КДЖ). КДЖ — это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 м2, если будет откладывать все свои доходы. Теоретически позволить себе квартиру могут семьи с доходом от 30 тыс. руб. на человека, но после выплат по кредиту денег на жизнь у них практически не останется.

В 2018 г. на опасениях относительно перехода к эскроу-схеме и роста ипотечной ставки ипотека выросла в 1,5 раза и составила более 3 трлн руб. При этом заметно повысить доступность не удастся даже снижением ставок ипотеки до 8%.

На доступность жилья влияет ряд факторов — от градостроительных ограничений и конкуренции между застройщиками до развития транспортной инфраструктуры и технологий. Тем не менее рост доходов, по сути, является определяющим.

Остается добавить, что в соответствии с манифестом партии «Единая Россия», датированным 2002 г., к 2008 г. каждая российская семья должна была жить в собственной квартире или доме.

У попа была собака…

Фото: ©ТАСС / Александр Рюмин.

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о