Кто адресат?

В сети появился очередной анатомический разрез рынка недвижимости от Амадея Мотцарта под названием «Полтора миллиона квартир. Четыре миллиона жителей. Одиннадцать лет. Для кого и зачем строится такая пропасть жилья в Московском регионе». На этот раз автор рассматривает, с его слов, «аномально высокое строительство в Московском регионе в последнее десятилетие и его последствия — как с точки зрения миграции, так и цен на недвижимость».

За 11 лет, включая неполный 2019 г. введено 122 млн. м² жилой недвижимости или 1,6 млн квартир (согласно Росстату, индивидуальные дома — тоже квартиры). Он приводит диаграмму, из которой следует, что темпы ввода жилья начали ускоряться в 2013 г., а с 2014-гоо образовалось плато числом 160 тыс. квартир в год. «Иными словами, ни о каком падении строительства после кризиса не может быть и речи», — резюмирует автор.

До 2012 г. доминировала область. С 2019 г. разрыв начал сокращаться. «В области за все это время сформировался огромный навес из нового жилья, в то время как в Москве его никогда не было», — пишет исследователь. При этом в Новой Москве сформировался еще более сильный навес замкадной недвижимости. Объемы строительства в Старой Москве начали расти с 2016 г., но пока явно недостаточно, чтобы закрыть накопившуюся потребность.

Автор соотносит объемы строительства с демографическими процессами. 1,6 млн квартир — это 4 миллиона человек (из расчета 2,5 человек на квартиру). В то время как, согласно Росстату, население в Москве увеличилось на 1,42 млн, а в области — на 0,93 млн, или суммарно — на 2,35 млн. «Иными словами объем строительства превысил демографически обусловленную потребность в жилье более чем на 1,5 млн человек, и это несмотря на выдающиеся миграционные показатели», — комментирует Мотцарт. Причем в Москве образовался демографический дефицит в жилье на 260 тыс. человек, а в области, наоборот, избыток в жилье почти на 2 млн человек. «Из этого следует простой вывод, что недвижимость в Московской области будет испытывать давление вниз, поскольку для заполнения всего построенного просто не хватит жителей, а в Москве в этом плане пока все нормально».

И еще один вывод. Если в Московском регионе появилось жилья на 4 млн человек и 2,35 млн уже переселились, то, соответственно, в других регионах высвободилось соответствующее количество площадей даже без учета нового строительства. «Если в Москве хотя бы понятно, для кого ведется строительство (эта тенденция грустная, но объяснимая), то для кого то же самое делается в провинции — загадка», — заключает автор.

Диаграмма. Динамика объемов строительства в Московском регионе.