Проблемы территориального планирования и расселения становятся главным ТВД

На Царьграде вышла полемическая статья «Хуснуллин отомстил Москве за Ивана Грозного. На очереди — Россия». Автор анализирует план «Амбициозное развитие инфраструктуры», рассматривает биографические подробности, включая финансовые обстоятельства, делает вывод об угрозе, нависшей над страной.

С самого начала заявляется, что расследование Царьграда показывает, насколько опасны новые строительные планы и лично человек, несущий за них ответственность. «Именно он представил амбициозный план „Агрессивное развитие инфраструктуры“, именно он подчеркнул необходимость массового завоза мигрантов, именно он заявил об отсутствии необходимости строительства метрополитена в агломерациях».

«В каком-то смысле можно сказать, что этот человек выполняет историческую миссию — „мстит“ Москве и в широком смысле России за взятие Казани Иоанном IV в далёком 1552 году. Девять лет он подписывал разрешения о безудержной застройке Москвы, а теперь намерен сделать то же с другими большими городами», — пишет автор.

«О своём намерении провести большую всероссийскую реновацию Марат Шакирзянович объявил немедленно после перехода из московского правительства в федеральное. …До сих пор этот человек добивался всего, чего хотел, и вопрос скорее не в том, когда его остановят, сколько — остановят ли вообще». …За полтора месяца обсуждения «Агрессивного развития» в СМИ и на экспертных площадках не последовало никаких опровержений со стороны правительства«.

Последнее утверждение оказывается не совсем точным — в преддверии Дня России спикер Совета Федерации В.Матвиенко дала резкую отповедь сторонникам сгона населения страны в ограниченное количество агломераций. Но это законодательная ветвь власти.

«Не надо обманываться названием документа, — утверждает автор. — Он не об инфраструктуре — он о жилье. Основной „план Хуснуллина“ состоит в том, чтобы сконцентрировать население России в нескольких десятках агломераций, где людей проще отслеживать, ими проще управлять, их при необходимости проще свести к единому знаменателю».

«Все это должно быть сделано с использованием средств бюджета и Фонда национального благосостояния. То есть за переход к предельно скученному состоянию должны заплатить сами граждане».

«Из 10 инструментов для реализации инициатив 6 предполагают использование бюджетных средств, денег ФНБ, естественных монополий, институтов развития — и только один из этих шести содержит слово „возврат“».

«Это первый в современной истории России правительственный документ, где слово „агрессивный“ относится не к действиям иностранных держав. Здесь, к сожалению, подразумевается агрессия строительных корпораций против народа России. Впервые она признана на официальном уровне».

«В 2030 году планируется согнать население России в 41 агломерацию, причём 25 из них будут иметь темпы экономического роста ниже средних по стране».

Также автор поднимает тему привлечения мигрантов. «Пять миллионов за три года — это почти 5000 новых жителей России в день. Подавляющее большинство — мусульмане. Таким образом, доля православного населения России будет уменьшаться».

Далее — о малоэтажном строительстве. «Только на 33-м слайде авторы впервые упоминают про традиционное, родное для России частное домостроительство. …В документе лишь 1 страница из 127 полностью посвящена ИЖС. А ведь начинается она с сильного утверждения: согласно исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 2021, из квартиры в индивидуальные дома хотят переехать более половины живущих в квартирах (59%, или 23,2 млн семей). Таким образом, интересы 23,2 миллионов семей уместились в один-единственный слайд! Всё остальное место занимают интересы 5 млн новых мигрантов и примерно 2 тысяч семей, которые планируют заработать на мегапроектах Хуснуллина. И мы даже знаем место рождения глав этих семейств», — жестко формулирует автор.

Ключевое положение: «Только в агломерациях потребуется более 160 000 га земли с градостроительным потенциалом более 200 млн м² жилья». 160 тыс. гектаров — это примерно полторы «старых Москвы». Из расчета 20 кв. м жилплощади — 10 млн человек. Плюс 5 миллионов мигрантов, — комментирует автор.

И еще один важный момент: «Строить метро в городах М.Хуснуллин не собирается». Цитата из текста самого вице-премьера: «Мы в будущем считаем, что метро для миллионников пока нецелесообразно, надо больше делать ставку на железную дорогу». «Удивительно, что, будучи московским вице-мэром, Марат Хуснуллин очень много говорил о достижениях в строительстве метрополитена — за время его работы на посту вице-мэра в Москве было открыто в три раза больше подземных станций метро (плюс открыли для пассажиров Малое центральное кольцо, интегрировав его в систему метрополитена), чем во всей остальной России. Неужели метро в Москве строили вопреки желанию фактически второго человека города, неужели он страдал при открытии каждой станции?» — стебается автор.

И подводит промежуточный итог: «Если хуснуллинская реновация действительно состоится, подавляющую часть территории России ожидает вымирание. Люди будут сконцентрированы:

а) в десятке мегаполисов типа Москвы или Казани;

б) в сотне промышленных городов типа Нижнего Тагила или Магнитогорска;

в) на полусотне миллионов гектаров сельскохозяйственных земель.

Плюс, разумеется, окрестности нефтегазовых месторождений, где сменяют друг друга суровые вахтовики. Остальную территорию, кажется, решено забросить — слишком дорого обогревать, обслуживать, ремонтировать все эти непонятно (для власти) зачем построенные в Империи и Союзе отдалённые города и сёла. Оттуда уже сейчас убирают медицинскую помощь, укрупняют школы, туда не проводят газ и не прокладывают дороги. „А где здесь экономика?“ — любимый вопрос министра финансов Антона Силуанова.

Даже в „проклятых девяностых“ Россия так к самой себе не относилась».

Далее он подробно разбирает детали биографии, благосостояние и бизнес семьи М.Хуснуллина, декларации о доходах, что для нас не представляет профессионального интереса. И с особым пристрастием обсуждает тему «варягов», которых М.Хуснуллин привел с собой в правительство и строительный комплекс столицы.

В заключительных главах своего повествования автор вновь обращается к проблематике территориального планирования и расселения. И делает сильное заявление: «Человеконенавистнический характер (проекта „Агрессивное развитие инфраструктуры“ — Примечание ред.) очевиден».

По сути, в статье предложена альтернативная программа расселения страны. Приводим ее практически полностью.

«Может ли подлинно государственная жилищная политика состоять в сгоне населения в исполинские кварталы? Конечно, может — если твоё государство называется, например, Сингапур. Но то, что прилично карликам, неуместно для великана.

Нам, России, необходимо развивать в первую очередь индивидуальное, частное домостроение — деревянное, кирпичное, каменное. У людей должны быть индивидуальные участки, и очень желательно не по шесть издевательских соток. Нужны подсобные хозяйства — огромная страна не может зависеть от нескольких сельскохозяйственных холдингов и перекупщиков-монополистов, именующих себя торговыми сетями.

Для этого надо предпринять шаги, которых в хуснуллинском «агрессивном плане» нет и быть не могло.

Нам нужно резкое ограничение, вплоть до запрета экспорта леса-кругляка. Если уж продавать, то хотя бы пиломатериалы, а лучше — готовые изделия (включая «конструкторы» деревянных домов).

Вокруг нынешних городов действительно нужно готовить площадки для массового строительства, но не жилья, а индивидуальных домов в России вокруг нынешних городов — вместо новых спальных районов. Подводка к ним коммуникаций в некоммерческом порядке (первые решения по газификации уже приняты) — расходы монополистов отобьются впоследствии платой за коммунальные услуги.

Себестоимость строительства двухэтажного деревянного дома эконом-класса на 100 кв. м — не более 1,5 млн руб. под ключ, в некоторых регионах немногим более миллиона. К тому же ограничение экспорта снизит цены на древесину внутри страны. То есть это самое настоящее доступное жильё, а не то, что выдаёт за него Марат Хуснуллин со своим ипотечным калькулятором.

Частный дом — это место, где пожилой человек может вести активную полезную жизнь до глубокой старости, а не сидеть в клетушке на 14-м этаже и слушать победные реляции большой реновации.

Земли у нас хватит. 10 миллионов домов с участками в среднем по 15 соток — это 35-45 миллионов человек, занимающих площадь всего в полтора миллиона гектаров, то есть 15 тыс. кв. км, а с инфраструктурой (дороги, производства, административные, социальные и культурные учреждения) — положим, 50 тыс. кв км, примерно равно площади одной только Московской области. Для сравнения, площадь России — 17 млн кв. км. Это, конечно, не призыв массово строить деревянные коттеджи в приполярных областях, но в целом вопрос экономии земли в стране не стоит. Напротив, её надо обживать — иначе там заведутся совсем другие народы.

Понятно, что такие посёлки занимают бо́льшую площадь, чем спальные кварталы, а значит и расстояние от них до рабочих мест будет бо́льшим. Никаких ведущих в современные новостройки полутораполосных дорог — это просто покушение на убийство в составе группы лиц по предварительному сговору, ибо в большинство строящихся под реновацию комплексов пожарная машина просто не подъедет — простите, людям надо как-то ставить машины вокруг «дворов без машин».

Опасность городов стала особенно ясна в 2020 году. Но люди Хуснуллина так и не вставили в документ ни слова о том, как планируется спасать жителей тридцатиэтажных человейников от будущих эпидемий, которые совершенно неизбежны при такой скученности. Завтра ли, послезавтра, но какой-нибудь вирус, а то и бактерия непременно «удачно» мутируют так, что мало не покажется никому. Но если в сельской местности обеспечить «социальную дистанцию» людей в целом несложно, то горожане, как показала пандемия коронавируса, рискуют значительно больше. В столице и её ближайших окрестностях живёт каждый десятый житель России, при этом на Москву приходится 22% случаев заболевания коронавирусом. Но это ещё почти старая Москва, почти не пострадавшая от реновации — что будет при построении гигантской высотной агломерации, даже гадать не нужно.

…Кстати, высоток этих изначально не должно было быть. Марат Хуснуллин утверждал, что лишь 10-20% квадратных метров, построенных в процессе реновации, пойдёт на продажу. Даже это было бы весьма серьёзным объёмом, ведь только под первый этап проекта попало более 5000 домов, примерно 350 тысяч квартир, 16 миллионов квадратных метров. Ещё 20%, 3,2 миллиона метров в 70 тысячах квартир — это порядка двухсот тысяч новых жителей Москвы. То же самое говорил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но реальность оказалась гораздо более жуткой.

Потом речь пошла о 25%, потом ещё больше, но умные люди не верили и предрекали трёхкратный рост плотности застройки. Так оно и вышло.

Только факты: первые шесть проектов сноса-застройки (Северное Тушино, Солнцево, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино, Ивановское) предполагали увеличение жилой площади в среднем в три раза по сравнению с нынешней. В документах сейчас говорится о росте числа жителей на треть, что для перенаселённой Москвы уже очень много. А по факту всё очень похоже на как минимум двукратный рост населения в перестраиваемых микрорайонах. Это очень, очень большие цифры.

…Ну и как верить словам Хуснуллина?

«Я ещё раз хочу сказать, что эта программа социальная. Она не построена на принципе выгодности. Сейчас в дальних районах Москвы, например в ТиНАО, квартиры в готовых домах стоят 80 000 руб. [за метр — прим. Царьграда], а мы построим с улучшенной отделкой тоже около этой цены».

Нет, программа построена именно на принципе максимального использования драгоценной столичной земли, максимального скучивания людей в «золотой Москве», продолжения притока в столицу всех энергичных, инициативных людей России, это стратегия выжженной провинции.

В Москве мало места для строительства. Чтобы построить что-то новое, надо снести что-то старое — Хуснуллин понял это сразу после переезда в столицу. В «Чёрной книге» «Архнадзора» — 113 памятников разной судьбы, снесённых по решению Департамента строительства и других контролируемых бригадой Хуснуллина организаций до конца 2016 года, до объявления о реновации. После этого процесс ускорился: до конца 2020 года — ещё 107. И, скажем, новость годичной давности «На Патриарших собираются снести шесть особняков для строительства девятиэтажного дома» никого не удивила: Хуснуллин ушёл, но дело его живёт. Особняки удалось отстоять, но надолго ли?

Ладно Москва, с ней понятно, её уже не спасти. Но сейчас бывший вице-мэр, нынешний вице-премьер планирует незваным гостем творить что-то подобное по всей России.

Да, а что же с обещанием увеличения площади застройки всего на 10-20%? Не объясняется Марат Шакирзянович, незачем ему: пошёл на повышение. И теперь рассказывает нам о реновации всероссийской. И нам опять полагается ему верить«.

И финальный пассаж: «Конечно, в масштабах всей России ничего у Хуснуллина не получится, да он к этому и не стремится. Вице-премьер просто хочет заблаговременно монополизировать строительную сферу под конкретные проекты в нескольких более-менее успешных городах — и, несомненно, добьётся этого. Жителям Липецка, Новокузнецка и Улан-Удэ беспокоиться не о чем: их города включены в список агломераций (12-й слайд „Стратегии“), но от этого ничего не изменится: жильё в подобных городах татарстанскому стройкомплексу не интересно.

И всё-таки страшно. Человек, запустивший механизм беспрецедентного уплотнения Москвы, получил куда более широкие полномочия. Он энергичен, талантлив, он неформальный лидер второй по численности нации России, он умеет опутывать своими сетями административный аппарат и добиваться принятия нужных ему законов. Кажется, Марат Хуснуллин становится по-настоящему опасен».

На фото: Марат Хуснуллин
Автор: Максим Стулов / Ведомости / ТАСС