Общество

Все наоборот

Иностранный агент «Медуза» опубликовал интервью с эконом-географом Н.Зубаревич — «Россия готова к волне безработицы? И что мы все будем есть?». Среди прочего, в статье затрагиваются ближайшие перспективы развития строительной отрасли. Приведем слова автора с редакционными комментариями.

«Девальвация и ставка Центробанка в 20% означают, что ипотечные кредиты будут давать под 22-28%, люди их брать не смогут. Девелоперы были на подъеме рынка, в прошлом году он вырос на 12 с лишним процентов. Здания, которые уже строятся, будут достроены. Ровно так же было в кризис 2014-2015 года. Кризис начался в декабре 2014-го, и строители в 2015 году еще активно строили, спад начался только в 2016-м.

Сравнительно недавно вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что на стройках не хватает миллионов рук мигрантов. Наверное, сейчас этого дефицита не будет. Масштабы стройки сократятся не в 2022-м, а в 2023 году, будет годичный переходный период. Если говорить о людях, то те, кто планировал покупать новое жилье, встанут на паузу. В дорожном строительстве, я почти не сомневаюсь, власти урежут громадье планов, потому что денег в бюджете на это не будет. Нужно будет поджиматься».

 

Наш комментарий

— Очевидно, вздернутая ЦБ ставка до 20% должна быть компенсирована за счет программы льготного ипотечного кредитования — в Госдуме обсуждаются соответствующие механизмы с результирующей цифрой 5%. С отходом Э.Набиуллиной от дел в июне 2022 г., а не исключено, что и раньше, учетная ставка должна быть решительно снижена.

— Новые проекты девелоперы приостанавливают. Будут ли достроены уже строящиеся объекты? — вряд ли все, так как девелопмент и стройкомплекс стоят перед необходимостью решительного переформатирования — от целеполагания до имущественного статуса (подробнее см. статью Д.Фесенко «На пороге новой исторической эпохи…»). Кризисы 2014-2015 гг. и нынешний несопоставимы — первый структурный, внутрисистемный, второй — экстрасистемный, с выходом за сложившуюся рамку, не только социально-экономическую.

— Спада 2016 г. и переходного периода, спроецированных на ситуацию 2020-х гг., ждать категорически нельзя. Необходимы решительные проектные действия по выходу из актуального состояния отрасли вкупе с объемлющим целым.

— Предваряя возможные в условиях экономического кризиса социальные эксцессы со стороны мигрантов, доля которых в населении столицы давно превысила контрольные 10%, необходима депортация большей их части в страны постоянного пребывания с использованием института трудовых спецлагерей, позволяющего компенсировать госрасходы на их трансфер.

— Потребность в жилье, в частности, молодых семей не уменьшится ни в ближайшем, ни в среднесрочном будущем. Соответственно объемы строительства необходимо наращивать, однако кардинальным образом должны смениться вектор расселения и типология жилья: из крупнейших городов — в малые города и сельские поселения, от МКД — к средне- и малоэтажному строительству.

— В дорожном строительстве, наоборот, должен быть запущен ряд мегапроектов, проговаривавшихся, но застопорившихся в предыдущие годы: от Северного широтного хода до ВСМ Москва — Казань — Екатеринбург. Так было всегда, включая глобальный экономический кризис 2007-2009 гг., когда целый ряд мощных инвестиционных проектов был инициирован в США, КНР, Великобритании, странах ЕС и др.

В заключение: по точному наблюдению акад. А.Бокова, эконом-географы максимум на что способны — собрать и свести данные в таблицы, они по определению лишены проектного мышления, так что в переломные исторические эпохи им лучше помалкивать. О чем, кстати, свидетельствует сентенция Н.Зубаревич по поводу ЦБ: «Гиперинфляции не будет, в Центробанке и Минфине работают грамотные люди, они будут делать все аккуратно». Это про тех самых персонажей, которые вводили бюджетное правило, хранили ныне замороженные сотни миллиардов долларов в западных банках и вывезли 560 тонн золота в Лондон в аккурат перед спецоперацией на Украине.

Фото: Марат Муллыев, ИА «Первое областное».

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о