Планируется создать Федеральный проектный центр по индивидуальному жилищному строительству

В конце минувшей недели коллизия мало-/многоэтажное пережила неожиданный разворот. Общественный совет при Минстрое РФ направил главе ведомства И.Файзуллину предложение о создании Федерального проектного центра по индивидуальному жилищному строительству. Мотивация более чем обоснованная: снижение темпов — на самом деле, объемов — строительства МКД по целому ряду причин — от отказа девелоперам со стороны банков в проектном финансировании до применения в практике многоэтажного строительства исключительно машин и механизмов, а также инженерного оборудования недружественных стран.

На это событие откликнулись многие издания. Так, корреспондент газеты «Известия» М.Перевощикова в статье под звучным названием «Проснись и строй: в Москве начнут массово создавать типовые жилые поселки» указывает, что в обязанности Центра должно входить проектирование и координация строительства малоэтажных поселков в субъектах Федерации, создание планов развития ИЖС.

Эта инициатива вызвана в том числе тем, что наверху возникает все больше сомнений относительно реализуемости целей нацпроекта по ежегодному вводу в строй 120 млн м² жилья уже и к 2030 г. Ссылаются на одного из главных инициаторов данного предложения — заместителя председателя Общественного совета при Минстрое, члена рабочей группы Российского союза строителей О.Бетина. По его словам, поскольку строительство многоквартирного жилья застопорилось, а во многих городах вообще не ведется, сейчас актуально развивать именно малоэтажную застройку.

В 14 регионах планируется запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки на основе типовых решений. Банк типовых проектов формируется Минстроем РФ.

Действительно, малоэтажное строительство оказалось более устойчивым к колебаниям спроса на рынке недвижимости. Также немаловажны изменения в законодательстве — появление возможности строить индивидуальные дома с привлечением проектного финансирования (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»). Для развития рынка ИЖС требуется четкое законодательство и программы господдержки компаний.

На сайте ruskline.ru размещено интервью с председателем Наблюдательного совета института демографии, миграции и регионального развития Ю.Крупнова «Россия должна стать малоэтажной». По его словам, речь должна идти о строительстве целостных посёлков, или микрогородков. «В этом смысле мы обязаны выходить на мышление городами и городками — а не просто отдельными домами и отдельными решениями». Однако, как настаивает автор, мы опаздываем лет на 50. «Если бы это всё было сделано в 70-е годы ХХ века, то Советский Союз не развалился бы. Комплексное малоэтажное домостроение заменили дачами, которые убили Советский Союз».

Ю.Крупнов поднимает вопрос о необходимости организации работы по отведению участков под ИЖС в российских регионах. «С точки зрения «размосквичивания», безусловно, малоэтажная Россия не может быть в центре Москвы и Санкт-Петербурга, в центре городов-миллионников или просто где-то сбоку притираться к миллионникам. В целом нужно создавать колоссальные землеотводы под комплексную малоэтажную застройку».

Далее, по сути, говорится о смене профессиональной идеологии: «Мы должны строить городки, то есть всё равно должно оставаться городское качество жизни и концентрация населения в хорошем смысле слова… Мы говорим о другом типе урбанизации — не мегаполисной урбанизации с высотками, которые убивают нашу страну, а о ландшафтно-усадебной малоусадебной урбанизации».

Развернутая аргументация в пользу малоэтажного строительства приводится в трудах академиков А.Бокова и А.Кривова, а также автора этих строк. В частности, см. нашу статью «Малоэтажное строительство получает дополнительные импульсы развития» на Телеграмм-канале «Геополитика и расселение» от 26 марта 2022 г.

Приведем важный аргумент в пользу скорейшего разворачивания малоэтажного строительства, высказанный А.Кривовым. За ковидные два года у населения РФ аккумулировались значительные средства, отложенные и так и неизрасходованные на турпоездки и прочие развлечения. Большинство готово направить эти накопления на приобретение недвижимости — и прежде всего, собственного дома с участком.

Решительный поворот в сторону ИЖС не может не повлечь за собой пересмотр расселенческой и градостроительной политики в стране, о чем в нашем цеху постоянно говорится последние несколько лет и на что нацелено создание вышеуказанного ТГ-канала.

Неужто лед тронулся?..

На фото: Зам. председателя Общественного совета при Минстрое РФ,
бывший губернатор Тамбовской области / rf-smi.ru