Событие

ЗЕЛЁНЫЙ МИРАЖ КРАСНОЙ ПРЕСНИ. Проект нового жилого квартала на Пресненском Валу

В данном случае слово «мираж» тождественно «проекту» или «концепту» нового жилого квартала REPUBLIC, представленному московской прессе 5 июля 2022 года в историческом здании фабрично-кирпичного «шоу-рума» девелопера Forma (Пресненский Вал 27). Компания уже известна в Москве «северным» кварталом FØRST, возводимым на Симоновской набережной. Что касается презентации REPUBLIC — аналогию с миражом инициировал проектный макет квартала, частично выполненный из прозрачного стекла, задающего контуры перспективной застройки (в отличие от вполне материальной первой очереди).

Новизна данного квартала отчасти условна, поскольку проект базируется на освоении застройки бывших мастерских Московско-Александровской железной дороги (позднее это «Электромашиностроительный завод памяти революции 1905 года»). Речь идёт о внедрении сюда жилого массива из десяти башен (плюс одна офисная). В итоге проектировщики сохраняют некоторые фрагменты старой застройки включая четыре ОКН Достопримечательного места — наиболее ценные, по мнению экспертов, исторические здания рубежа XIX-XX веков — наделяя их уникальными общественными функциями:

  • Расположенный в восточной части, торцом к железной дороге двухэтажный Машинный цех 1869-1880 гг. площадью 3.3 тыс.кв.м предназначен проектом для размещения Московского гастроцентра (вытянутый на запад от него корпус механического отделения и столярной мастерской отчасти становится основанием для пары новых башен).
  • В соседнем Депо 1900-1907 гг. площадью более 3,2 тыс.кв.м разместится Ритейл-галерея с бутиками и корнерами российских дизайнеров одежды и аксессуаров, а также камерный киноклуб.
  • Мастерскую 1900-1907 гг. площадью 1,6 тыс.кв.м в центре участка займут респектабельные Термы с детской зоной и всеми сопутствующими учреждениями и службами.
  • Машинное отделение 1880-1890 гг. площадью 2,2 тыс.кв.м готовят для Детского центра с инклюзивными площадками из натуральных материалов и творческими мастерскими.

 

 

 

К проектированию квартала в целях обеспечения его образной насыщенности, «обогащения новыми смыслами» привлечена международная команда из шести известных бюро с координирующей ролью Юрия Григоряна (мастерская Meganom). Россию представляет ещё одна московская группа WALL (Рубен Аракелян). Над созданием архитектурной концепции REPUBLIC трудились также британские Steve Brown Architecture и SimpsonHaugh, которые впервые реализуют в России свой проект, John McAslan+Partners, а ещё швейцарский архитектор Max Dudler. Привлечение английских коллег, на наш взгляд, можно объяснить (если это необходимо) характером московской промышленной архитектуры с её кирпичным стилем, отсылающим в какой-то мере, к популярной (когда-то и ныне) английской неоготике. Вспомним, к примеру, краснокирпичное здание англиканской Андреевской церкви в Вознесенском переулке нашей столицы, построенную в 1880-х гг. по проекту английского архитектора Нила Фримана.

Если вернуться к градостроительному масштабу нынешнего реконструктивного события, намеченного между Тверской и Пресненской заставами — некие соседние прецеденты-ориентиры уже заданы современными коллегами. Скажем, со стороны Тверской заставы — это White Square Office Center, 15-этажные башни которого (построенные на месте двух снесённых кварталов) с 2009 года вплотную подступают к небольшому Никольскому храму. Со стороны Пресненской заставы — это совсем недавний МФК Пресня Сити. Его 44-этажные стелы уже обступают памятник авангарда ДК имени Зотова. В обоих случаях, контрастная историческим зданиям, высотная застройка композиционно акцентирует на них внимание в ситуации, когда ландшафтно-визуальный анализ теряет смысл.

В квартале REPUBLIC высотное жильё проступает между малоэтажными, отдельно стоящими, сохраняемыми фрагментами промышленной застройки. На наш взгляд, архитекторы в заявленном «архитектурном парке», постарались тематически связать новые «стволы» и исторический «подлесок», создав некий буферный объект (символическое эхо здания англиканской церкви). Это первоочередная пара башен-близнецов переднего плана (Steve Brown), которая вырастает «древесными» ярусами уступов из масштаба и материала исторических объектов, пряча за собой уже инородную — «уходящую в небо» — высотку заднего плана от SimpsonHaugh. Такое изобретение, судя по представленным материалам, позволит в дальнейшем репродуцировать вторую пару материальных близнецов передней линии по соседству с первой и продолжить на заднем плане аллею иллюзорных архитектурных большемеров. Существенно, что ближайшую к Пресненскому Валу линию квартала архитекторы превращают в настоящий, общедоступный парковый бульвар. Он свяжет проектируемые площадь Фонтана и Сборную площадь с существующей линией благоустройства Грузинского Вала в сторону Белорусского вокзала. Объявлено, что для оформления бульвара в европейских питомниках уже заказаны большемеры северных деревьев. Что касается задней, железнодорожной границы квартала — её зафиксируют 6-метровой стеной, которая обеспечит акустический комфорт квартир, сохранив для обитателей высоток возможность полюбоваться романтикой отправления-следования дальних поездов.

 

 

На презентации проекта всесторонне высказались обживающие участок представители девелопера, которые показали наглядное стремление к сохранению «духа места», уже отреставрировав в том числе аутентичные чугунные плиты цехового мощения. Достаточно подробно была освещена экономическая часть концепции и отвечающая нынешним тенденциям квартирогафия… Среди предоставленных гостям показателей — общая площадь первой очереди, которая составит почти 96 тыс.кв.м, включая 50 тыс.кв.м жилья и 3,5 тыс.кв.м коммерческой недвижимости. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован в 2025 году.

От лица творческого коллектива помимо пришедшего на встречу Рубена Аракеляна, в режиме онлайн выступили Юрий Григорян, а также английские участники проекта Steve Brown и Эйдан Поттер — партнёр архитектурного бюро John McAslan+Partners. Между тем, завершим наш материал прозвучавшим на презентации и полюбившимся представителям прессы высказыванием главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова: «Пресня — очень интересный район, в котором есть дух противоречия, контрасты и наслоения — яркий микс старых промышленных корпусов, застройки 50-60 годов прошлого века. Он только начинает оформляться как полноценная часть города, и проект от компании Forma, над которым работают российские и зарубежные коллеги, без сомнения, является квинтэссенцией этого места».

Редакция АВ благодарит компанию Forma за предоставленную возможность участия в мероприятии и его добротную организацию.

Константин Савкин
Фото — Лаура-Анна Гострем
Визуализация проекта предоставлена компанией Forma

 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о