Мышь не проскочит

Стоимость квартир-студий неуклонно растет — рынок реагирует на спрос. Так, в Петербурге за шесть месяцев 2022 г. стоимость студий площадью до 25 м² (что, кстати, входит в противоречие с существующей нормативной базой) прибавила сразу 25%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса, в том числе на рынке аренды, и ценовых параметров. Но главное — они поддерживают этот тренд, указывая, что маленькая площадь квартир снижает порог финансового входа, делая недвижимость доступнее. И что не менее важно — студии выгодны девелоперам: чем меньше квартира, тем выше стоимость 1 м².

Эта асоциальная, антигосударственная монетаристская риторика настолько въелась в современное сознание, что ни спикеры, ни их благодарные слушатели не осознают всю ее чудовищность. В полном соответствии с эффектом Даннинга-Крюгера.

Чиновники, предпринимающие какие-то действия в направлении корректировки рыночных импульсов, сталкиваются, мягко говоря, с непониманием. Так, аудитор Счетной палаты Н.Трунова выступила с предложением о выводе студий и 1-комнатных квартир из всех программ льготной ипотеки. По причине того, что и те, и другие являются некомфортным типом жилья для семей. «В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой 1-комнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия».

Но тут же последовал жесткий ответ из Минстроя — в том смысле, что корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья в настоящее время не рассматриваются. Причина подобрана уважительная: «Поскольку приобретение большего по метражу жилья требует не только увеличенного первоначального взноса, но и увеличивает последующий ежемесячный платеж».

Все правильно — угрозы надо отбивать еще на подступах.

Автор фото: Kathy Willens/AP Photo^©