КРТ ДОБРАЛОСЬ ДО ИЖС

Изначально закон о КРТ был нацелен на легитимизацию совсем непотайных целей девелопмента по освоению исторически сложившихся территорий под МКД. Аварийная и ветхая застройка вкупе с комплексностью служили лишь хорошо звучащим предлогом.

Тем не менее по ходу дела КРТ вовлекает в свою орбиту и ИЖС. В Гвардейске Калининградской области заявлен первый проект индивидуального жилищного строительства с использованием механизма КРТ.

Площадка под эксперимент подходящая — всего 2,48 га. Так что речь идет о строительстве всего-то 29 жилых домов со всей инфраструктурой — парком, бульваром, спортплощадками и пр. Плотность жилой застройки — ниже, чем в районах пятиэтажек: 4,8 тыс. м2 на га.

Проект поддерживают в Минстрое — тем самым механизм КРТ демонстрирует свой универсализм. Отношение к переносу инструмента КРТ на ИЖС выразил президент НОСТРОЙ А. Глушков: «Действующее законодательство прямо не предусматривает возможность применения механизма КРТ в целях строительства объектов ИЖС, поскольку обязательным условием остается наличие на такой территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома. Во многих субъектах большую долю аварийного жилого фонда составляют объекты ИЖС. В связи с этим НОСТРОЙ считает приоритетным вопросом расширить возможность применения механизма КРТ в отношении территорий, занятых аварийными (ветхими) ИЖС».

При этом он заметил, что все же в рамках реализации проектов КРТ застройщики предпочитают строительство МКД в силу их более высокой маржинальность — добавим: иначе они бы не были застройщиками. Тем не менее «принятое решение о применении механизма КРТ для строительства ИЖС в Калининградской области представляется началом положительной практики развития строительства ИЖС в рамках использования механизма комплексного развития незастроенных территорий».

Останется ли Гвардейск витринным эпизодом или волна малоэтажного строительства подхватит конъюнктурную практику как утлую лодчонку и вынесет наверх, покажет время: сроки сдачи 29 домов в эксплуатацию поистине гвардейские — 2029 год…

На фото: Гвардейск, улица Тельмана — существующее положение
Источник: trek-life.com