Гиперконцентрация нарастает

Во время кризиса платежеспособный спрос населения падает. Покупатели же, которые остаются на рынке недвижимости, стремятся прислониться к крупнейшим девелоперам — лидерам рынка — якобы они-то никуда не денутся. В результате малым и средним застройщикам приходится совсем худо.

Если называть вещи своими именами — усиливаются монополистические и олигополистические тенденции, происходит гиперконцентрация капитала, в том числе в строительной отрасли. Так, за первые шесть месяцев этого года на рынке Москвы десять самых успешных компаний привлекли три четверти всех покупателей — при том что год назад эта цифра равнялась двум третям. ГК «ПИК», «Донстрой», ГК «Гранель», MR Group и ГК «ФСК» возвели в два раза больше, чем остальные 85 застройщиков. Под контроль бесспорного лидера — «ГК «ПИК» — перешли 45,6% рынка. Как комментирует вполне лояльная «Строительная газета», это «аномально высокий показатель, свидетельствующий о нездоровых тенденциях в индустрии».

Причем этот процесс монополизации затронул как застройщиков, специализирующихся в массовом сегменте, так и в классах бизнес- и элит-. Соотношение примерно 90/75 в пользу масс-маркета. Сомнительный успех. Но самое неприятное, что это не может продолжаться бесконечно…

Автор фото: Анастасия Диева / ТАСС