Что препятствует развитию малоэтажного строительства?

В рамках Всероссийского форума «Среда для жизни: свой дом», состоявшегося в Тамбове, были представлены результаты социологического исследования, проведенного госкомпанией ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Тема известная — предпочтения российских граждан в отношении проживания в собственном доме, ракурс подкорректированный — на этот раз опрашивали проживающих в многоквартирных домах. 54% выказали интерес к ипотеке для покупки или строительства дома. 70% хотели бы жить в собственном доме, но только 40% могут себе это позволить. При этом если в сегменте МКД более половины квартир приобретается по ипотеке (по последним данным, до 70-80%), то в ИЖС — только 5%.

Среди причин, препятствующих переезду в частный дом — дефицит средств (66%), необходимость тратить больше времени на дорогу до работы и обратно (28%). 16% жителей малых городов, которым, казалось бы, сам Бог велел жить в собственном доме, не готовы к постоянным тратам на обслуживание проживания в частном доме.

Помимо субъективных есть еще и объективные причины. Из 3,5 тысяч российских застройщиков только 100 специализируются в области ИЖС. Основной же объем ИЖС возводится «серыми» бригадами и хозспособом, что обусловливает низкое качество как проектных решений, так и исполнения. Также эксперты называют неоправданно высокую стоимость техприсоединения к сетям, точнее, значительный разброс цен — так, вилка за присоединение к сетям водоснабжения составляет от 50 тыс. до 1,1 млн руб.

И все же главное препятствие на пути малоэтажного строительства — дефицит поддержки со стороны местных властей. Как подчеркнул президент НОСТРОЙ А.Глушков, исполнительная власть должна нести ответственность за строительство индивидуального жилья. Иначе, «мы получаем вокруг городов новое гетто».

Автор фото: Александр Рюмин/ТАСС