«Жилье в рассрочку» как паллиатив

В сети появилась статья «Ипотечный пузырь пока не лопнет?», в которой обсуждается обозначившаяся перспектива внедрения новой модели жилищного строительства — рассрочки, или арендного жилья.

Прежде всего, автор оценивает нынешнее положение дел: 1) действующую систему эскроу-счетов, с одной стороны, ставящую крест на долевом строительстве — плюс, а с другой — ведущую к удорожанию строительства по той причине, что банки берут свой процент как с покупателей жилья (ипотека), так и с застройщика (проектное финансирование) — минус, 2) исчерпание положительного эффекта от льготной ипотеки, поначалу расширившей число потенциальных покупателей (10%), которые в состоянии оплачивать ипотеку, 3) неактуальность (запрет либо нерентабельность) ранее действовавших схем ЖСК, накопительного счёта, долевого участия.

Далее обозначены плюсы модели «жилье в рассрочку»: 1) фиксированный платёж на 10-15-20 лет, 2) возможность возврата платежей при перепродаже жилья, 3) предлагаемые пилотные проекты, нацеленные на привлечение специалистов.

Комментарии автора к модели«жилье в рассрочку»:1) очевидная безальтернативность некоммерческого государственного участия, при этом сомнительность финансирования государством жилищного строительства и управления жилым фондом, 2) возможность применения данной схемы в столицах и на юге страны параллельно с моделью долевого строительства. В остальных регионах интересы стройбизнеса будут сосредоточены в классе элит-, ипотечное строительство жилья стандарт- и комфорт-класса прекратится само собой, и застройщики будут вынуждены работать под контролем государства, 3) прекращение программы реновации как способа сохранения столичного стройкомплекса. 4) распространение рассрочки на ИЖС.

Автор фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru