Клубные дома — сдвижка к массовизации

Клубные дома в их российском изводе появились еще в начале 2000-х гг., чуть позднее, чем на горизонте возник сам феномен коммерческого жилья. Первоначально считалось, что предпосылкой достижения чаемой социальной однородности является предел в 20 квартир. Но начиная с 2010-х гг. тихой сапой происходила сдвижка клубного формата к массовости — росло количество квартир, происходил отход от той самой социальной гомогенности, в конце концов даже выработалась типология клубного квартала.

Сегодня этот «демократизирующий» тренд становится еще более очевидным. По данным компании «Метриум», с конца 2010-х гг. с появлением бюджетных (!) комплексов эконом- и бизнес-класса доля студий в клубных домах выросла с 2% до 31%. Также увеличилось число 1- и 2-комнатных квартир и апартаментов — соответственно с 10% до 16% и с 16% до 24%. Понятным образом за счет 3- и 4-комнатных, доля которых сократилась соответственно с 30% до 17% и с 43% до 11%.

Это не могло не сказаться на средней площади квартир и апартаментов. В 2023 г. она достигла 113 м², тогда как пять лет назад этот показатель равнялся 137 м², то есть налицо падение на 17%. При этом средняя площадь элитных квартир и апартаментов составила 190 м² — на 31 м² больше, чем в 2018 г. Что отражает специфику социально-экономических процессов в стране и в мире, прямо ведущую к обрыву.

С конца 2010-х гг. изменилась и структура предложения в клубных домах с точки зрения правового статуса помещений. Доля апартаментов выросла, а квартир упала — соотношение соответственно 38%/64% и 62%/36%.

Этот процесс массовизации добрался и до отделки квартир — все более востребованы квартиры с готовыми проектными решениями от девелопера. Доля такого продукта «с ремонтом» уже превысила 50%.

Нераспроданный объем квартир и апартаментов в клубных домах предусмотрительно не разглашается.

На фото: ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)»
Источник: skvartiroy.ru