Пора резать

В статье «Жадные застройщики, банки и ЦБ, или перезагрузка экономик в золоте» на телеграм-канале geostrategrus рассматривается пирамида жадности банков, застройщиков и чиновников (именно в такой последовательности) и делается вывод, что «пора резать».

Автор сразу берет быка за рога, указывая на то, что запускаемые ЦБ РФ мероприятия — имеется в виду прежде всего повышение ключевой ставки — ведут к обвалу строительной отрасли, и необходима срочная поддержка для ее спасения. Если говорить о предыстории, то завышенный уровень цен, затоваривание рынка и снижение ликвидности являются следствием слабости, структурных проблем экономики и особенностей иррационального поведения потребителей. «Важнейшая цель государственной политики в данной сфере — повышение качества жизни и доступности жилья, заменена рассуждением об инвестировании», — ставит диагноз geostrategrus. Заметим: его не вводят в заблуждение девелоперские уловки «сверху» и «снизу» — имеется в виду истерия вокруг мастер-планирования и благоустройства с развитием общественных пространств, характерная для последнего десятилетия.
Вроде бы рациональные действия со стороны государства — введение льготной ипотеки, т.е. снижение платежа — вместо радостной распродажи и перехода к работе с колёс, привело к волюнтаристскому задиранию цен застройщиками в погоне за сверхприбылью. «Этакие баловники, по которым плачет проверка на картельный сговор, — комментирует geosrategrus. — Вместо гарантированных денег они до сих пор продают построенное три года назад, накапливают убытки от процентов по кредитам, а разница цен между первичкой и вторичкой уже 40%». При этом 80-90% сделок идёт по ипотечным схемам, что характеризует особенности отечественного спроса и соотношение его с реальными возможностями россиян.
«Застройщики упорно наращивают убытки, мечтая распродать кубометры. Если сейчас они понизят цены под реальный платежеспособный спрос, то всё равно обанкротятся, вот и сидят, ждут… При этом продолжают отчитываться о построенных в стране рекордах жилья отвратительнейшего качества. Лет через 20 все эти человейники пойдут на капитальный ремонт, про состояние городского ландшафта и социальной инфраструктуры даже говорить не хочется».

Автор уверен, что поддерживать сложившуюся систему смысла нет — «эта химера сама по себе жить не может, спасти её не выйдет, …все меры ведут не к росту доступности, а к обогащению очень небольшой прослойки и мечтам владельцев квартир, что у них есть виртуальные миллионы, которые так и не станут реальными». «Ставка по ипотеке пошла вверх за ставкой ЦБ, ещё немного и полностью встанет вторичка, а потом и льготные программы. Скоро ипотека станет запретительной — свыше 12,5%… С Нового года минимальный взнос станет 30%, что в условиях сверхвысоких цен — ещё один запрет».

Автор живописует итог этой девелоперской эпохезы: «Всё идёт к закономерному обвалу / национализации кубометров, массовому банкротству жадных дураков… Рекорды по вводу площадей нужно показывать в Новороссии, а гастарбайтеров со строек отправлять обратно домой».
Статью geostrategrus можно рассматривать как еще один пример беспристрастного экономического анализа состояния и перспектив развития российского рынка недвижимости и стройкомплекса.

Автор фото: Марина Лысцева/ТАСС