Градостроительство

Строительная отрасль как финансовая пирамида

В одном из последних интервью М.Калашникова с ген. директором ЧЛМЗ В.Боглаевым на Рой ТВ была поднята тема современного жилищного строительства в крупнейших городах страны как разновидности финансовой пирамиды, а квартиры в МКД — как эквивалента чубайсовского ваучера.

В обоснование этого тезиса В.Боглаев привел следующие цифры: объем ипотечного портфеля банков в минувшем году составил порядка 20 трлн рублей. Соответственно, если посчитать разницу между ставками ипотечного кредитования и льготной ипотеки, составляющую около 10%, поддержка этого предприятия обходится государству в 2 трлн рублей в год. Что примечательно: эта цифра — 2 трлн — бьется с годовой прибылью отечественного банковского сектора. А вот, к примеру, на авиастроение в год направляется несколько сот млрд рублей, тогда как только оборотных средств для строительства декларированной тысячи самолетов до 2030 г. (потом эта цифра поплыла в сторону уменьшения) требуется в несколько раз больше. Так что наряду с девелопментом бенефициары происходящего по-человечески понятны.

Как известно, по стране до 70% жилья в МКД остается нераспроданным. Если рвануть стоп-кран и с сегодняшнего дня больше ничего не строить, то на реализацию содеянного уйдет пять-шесть лет. М.Делягин предлагает демократизирующие меры: вариант А — принудительная продажа застройщиками залежалого товара государству по ценам на момент строительства плюс маржа от 10 до 17%, вариант Б — реквизиция непроданного жилья с последующим предоставлением его семьям военнослужащих, которые годами не могут получить квартиры.

Можно еще добавить специй по вкусу: про 33 м2 на человека к 2030 г. и 38 м2 к 2036 г., в соответствии с национальными целями, поставленными Президентом РФ, при том что в мегаполисах и крупнейших городах доля студий в строящихся домах составляет порядка трети. Плюс гиперполяризация пространства страны со стягиванием населения в ограниченное количество городских центров и оголение остальной территории — до такой степени, что, со слов С.Собянина, в Москве сейчас проживает 25 млн, в Московской агломерации — 40 млн, а в Петербурге — 9 млн человек.

Прогноз В.Боглаева: в пределах трех лет цены на простаивающее жилье упадут не на 10-15%, как предвещают специалисты по недвижимости, а в три и более раз. Можно представить, какие это вызовет катаклизмы в строительной отрасли, сегменте производства стройматериалов, проектной сфере. А если присовокупить еще неминуемые потрясения в миграционной области — сколько Равшанов с Джамшутами враз высвободится.

Со слов В.Боглаева, строительная отрасль превратилась в мерзкого жирного глиста, высасывающего из социального организма все соки…

Автор фото: Антон Ваганов/ТАСС