OPEN VILLAGE-2024 КАК ПОЛИГОН «ПОСТЕПЕННОГО ПЕРЕСЕЛЕНИЯ»
В этом году открытие выставки Open Village день в день совпало с состоявшимся 12 июля в Государственной Думе круглым столом на тему «Совершенствование законодательства в области стратегического планирования и обеспечения пространственного развития», организованным Комитетом по экономической политике Госдумы. В центре обсуждения находились проблемы расселения — говорилось, что нынешняя градостроительная политика, нацеленная на вытягивание молодых и активных из регионов, малых и средних городов, сельских поселений в мегаполисы, опустынивание территории страны, завела нас в тупик (1). Из больших городов уходит промышленность, а значит, съеживается наука и деградирует образование, многодетная семья становится скорее исключением, чем правилом — не говоря уже о военно-стратегических макроугрозах и рисках скопления населения в ограниченном количестве крупнейших центров.
Как остановить этот гибельный процесс? Рецепт один: за пределами мегаполисов и крупных городов, в непосредственной близости и далече, создавать поселения с индивидуальной и малоэтажной застройкой — с привязкой их к старым и новым местам приложения труда и развитием объектов социальной сферы.
Круглый стол не прошел бесследно — буквально спустя пару недель партия «Справедливая Россия» в лице ее лидера С.Миронова и зам. председателя Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству А.Аксененко обратилась с официальным письмом к главе Минстроя И.Файзуллину с предложением разработать Стратегию развития малоэтажного и индивидуального строительства в РФ до 2030 г. и с перспективой до 2036 г., являющуюся конкретизацией национальных целей, выдвинутых Президентом РФ. В рамках стратегии предлагается сформировать программу, предполагающую обеспечение возможностей для рассредоточения населения страны, ухода от политики гиперконцентрации в крупных мегаполисах и переселения в районы индивидуального жилищного строительства. Соответственно обозначен ряд задач — от развития подрядных организаций в сегменте малого и среднего бизнеса до формирования межотраслевого комплекса строительной индустрии и реконструкции и поддержания инженерных сетей.
По сути, бизнес-экосистема ИЖС Open Village — так ее называют сами организаторы — дает модельный ответ на инициативу парламентариев, наглядно демонстрируя преимущества загородного образа жизни с ориентацией на широко понимаемый средний класс — от его низшего сегмента до т.н. high-middle. Площадь домов варьируется в диапазоне от нескольких десятков до нескольких сотен м2, важную роль играет вариативность и изобретательность обустройства прилегающей территории, посетитель может выбрать строительную технологию из порядка двух десятков представленных, так же как и набор комплектующих — от инженерных систем до наполнения интерьера.
В этом году выставка осталась на той же площадке, что и Open Village-2023 — к северо-западу от Истры. В рамках прошлогодней выставки было построено 45 домов, теперь к ним добавились еще 10 — за исключением нескольких все 55 доведены до сдачи «под ключ». Тренды сохраняются: безраздельное доминирование 1-этажных домов, доля которых оказывается под 80%; устойчивый интерес к модульной технологии; в архитектуре правит бал минимализм, в частности, остаются популярными барнхаусы; в планировках превалирует западный стандарт — кухня совмещена с гостиной, коридоры отсутствуют либо сведены к минимуму, окна в пол, террасы занимают до 30% и более от площади дома; особое внимание к ландшафту и малым формам и пр.
Есть и подвижки по сравнению с прошлым годом. Во-первых, очевидно сокращение средней площади домов, при этом ряд компаний предлагает линейки от 30-40 до 150-180 м2 с вариантами «растущего дома» в привязке к составу семьи и ее финансовым возможностям. Во-вторых, на глазах растут акции деревянного домостроения — на всем протяжении 2010-х гг. в общем объеме индивидуального строительства доля деревянных домов не превышала 10%, несколько лет назад она поднялась до 20%, сегодня, судя по Open Village, этот тренд идет на взлет — даже компании, специализирующиеся в другом конструктиве, как, например, DR House, стремясь вписаться в конъюнктуру, выращивают у себя деревянное направление.
В аккурат перед визитом на выставку ваш покорный слуга получил копию вышеуказанного письма депутатов Госдумы руководству Минстроя, поэтому поездка носила целевой характер — выявить компании-производители, продукт которых мог бы вписаться в формат этого самого «идеального градобразования», которое должно стать плацдармом искомого «постепенного переселения из крупных мегаполисов в районы индивидуального жилищного строительства», как это сформулировано в документе, направленном в Минстрой.
Этот перечень компаний носит заведомо неполный — прикидочно-ознакомительный — характер, тем более что основывается он строго на материале последней Open Village, а, как известно, с 2016 г. состоялось уже семь выставок. Кроме того, наверняка есть немало производителей, прежде всего в российских регионах, которые не доехали до выставки, «варятся в собственном соку». И, конечно, сам жанр рецензии на выставку не предполагает составления исчерпывающего списка.
Открывает наш перечень компания «Архангельский лес. Домостроение», имеющая свой офис в Мытищах. В наличии — внушительный ряд как типоразмеров, так и архитектурных решений. На выставке представлены два типа барнхаусов, хотя имеется представительная линейка — вплоть до 150 м2. Первый — площадью 67 м2, с террасами — 97 м2. Плюс предусмотрено подкровельное 20-метровое пространство, предназначенное для детей (игровая и спальная зона). Второй тип — 2-этажный, площадью 87 м2, с террасами — 128 м2. Конструктив — клееный брус. Цена — от 50+ до 80-100 тыс. руб. за 1 м2 в зависимости от степени готовности дома и комплектации.
Компания «Эко Поинт» строит дома под названием Колибри-1, 2, 3, 4. Линейка — от 50 до 150 м2, не считая террасы. В 50-метровом доме имеются две спальни, кухня-столовая и 13-метровая терраса. Конструктив — деревянный каркас, заполнение варьируется. Возможна комплектация мебелью и остальным — вплоть «до тапочек». Цена при «полной экипировке» — чуть более 100 тыс. руб. за 1 м2.
Компания DR House изначально специализировалась на производстве металлических гаражных ворот. Вслед за гаражами возникла длинная линейка домов — от 26 до 180 м2. Конструктив — металлокаркас: черный или оцинкованный (на выставке представлен вариант дома с оцинкованным каркасом, выглядящий как полноценный арт-объект). Заполнение — пир-панели. Также есть линейка домов с деревянным каркасом — один из них представлен на выставке. Цена в степени готовности white boх — 100 тыс. руб. за 1 м2.
Компания LSC, построившая свой образец еще к Open Village-2023, специализируется на выпуске модульных деревянных домов-барнхаусов «Boxable Rus». Можно стыковать в ряд (как, впрочем, и по вертикали) до 3-х модулей в случае одного дома, по 32 м2 каждый (варианты планировок предусмотрены), и n+1 в случае таунхаусов или гостиничного блока. Конструктив — каркас из СLT. Особенность — слой утеплителя, пенопласта или минеральной ваты, достигает 250 мм, соответственно дом рассчитан на 30-градусные морозы, то есть пригоден для строительства на Крайнем Севере (тестирован в условиях Чукотки). Стоимость без внутренней отделки — 83 тыс. руб. за 1 м2.
Сроки строительства домов от компаний «Архангельский лес. Домостроение», «Эко Поинт», DR Ноuse и LSC варьируются от дней (и даже часов — в случае модульной технологии) до нескольких месяцев. Имеющиеся производственные возможности в большинстве случаев рассчитаны на единовременный выпуск как максимум нескольких десятков домов. Для поселений, насчитывающих сотни объектов, необходимо специально под заказ разворачивать дополнительные мощности.
В свете грядущей ландшафтно-усадебной урбанизации бизнес-экосистема Open Village, возглавляемая В.Копицей, выступает в качестве полигона, если не опережающего аналога поселений с индивидуальной и малоэтажной застройкой, которые должны принять абсорбируемую массу населения из мегаполисов и крупнейших центров. Похоже, власть осознала катастрофичность нынешней ситуации, военно-стратегической, демографической, социально-экономической — так, понятие катастрофы официально используется для описания углубляющейся депопуляции — и это является главной предпосылкой смены зарапортовавшейся поздне- и постсоветской расселенческой модели.
Дмитрий Фесенко
Компания «Архангельский лес. Домостроение». В наличии – линейка домов от 40 до 150 м2. Барнхаус B-97. Общая площадь – 97 м2, плюс террасы — 30 м2.
Компания «Эко Поинт». В наличии – линейка домов от 50 до 150 м2. Дом «Колибри-1». Общая площадь – 50 м2, плюс терраса — 13 м2.
Компания DR House. В наличии – линейка домов от 26 до 180 м2. Смонтированный оцинкованный каркас выглядит как полноценный арт-объект. Рядом – вариант готового дома.
Компания LSC. В наличии – линейка домов от 35 до 105 м2. Образец модуля «Boxabl Rus». Общая площадь – 32 м2, плюс микротерраса – 3 м2.
