ИЖС — удар под дых
В «Независимой газете» появилась статья М.Сергеева «Падение продаж в индивидуальном строительстве оценивается в 90%», в которой раскрываются последствия проецирования на ИЖС схемы эскроу счетов. До этого она зарекомендовала себя в МКД, заметно снизив риски появления очередных обманутых дольщиков. Правда, в результате на 30% сократилось число застройщиков — за счет СМП.
ФЗ-186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», согласно которому граждане РФ могут использовать материнский капитал на ИЖС с подрядом и применением счетов эскроу, был принят в начале июля. Не учли то, что в сфере ИЖС по преимуществу работают малые и средние девелоперские компании, у которых, в отличие от монстров, нет свободных средств, и распечатывать эскроу-кубышку аж после того, как объекты сданы, они не могут себе позволить, отсюда вся затыка.
Если принять во внимание, что ввод МКД в 2024 г. снизился более, чем на 28%, вышеуказанный факт попахивает катастрофой. Складывающаяся ситуация стала основной темой совещания Президента РФ с Правительством, состоявшегося 22 августа.
За несколько дней до этого Федерация ИЖС, в которую входят более 300 застройщиков, информировала вице-премьера М.Хуснуллина об обвальном падении продаж в отрасли. Предложение сводится к тому, чтобы рассмотреть возможность переноса сроков применения счетов эскроу в отрасли до 1 февраля 2025 г. с тем, чтобы проанализировать ситуацию и подготовиться к нововведениям.
Также в ходе совещания были рассмотрены еще два вопроса: первый — о подготовке территорий под ИЖС, второй — о газификации территорий садовых товариществ. По словам министра И.Файзуллина, к 2030 г. должно быть подготовлено 75 тыс. га, что обеспечит объем ввода 225 млн м2 индивидуального жилья.
Вице-премьер РФ А.Новак отчитался о темпах газификации индивидуального жилья — подано 25 тыс. заявок на догазификацию домовладений в СНТ. Всего же догазификация распространяется на 900 тыс. домовладений в 10 тыс. товариществ.
Источник фото: Animaflora PicsStock / Shutterstock / FOTODOM
