18 ноября в гостинице «Редиссон САС Славянская» в Москве состоялась пресс-конференция, посвященная презентации нового проекта девелоперской компании «Загородный проект» - пригорода «Западная долина» на 20-м километре Киевского шоссе. Примечательны как минимум два обстоятельства – декларирование нового формата загородного жилья и мобилизация авторитета известного московского архитектора Тотана Кузембаева для целей продвижения проекта.

Компания «Загородный проект» была основана менее двух лет назад молодыми амбициозными девелоперами. На волне кризиса вывела на рынок два проекта – коттеджные поселки бизнес-класса «Клубничные поля» и «Южные Горки» общей площадью 20-25 га, главной фишкой которых была реализация вменяемых по своим размерам участков без подряда со всей инженерией. Несмотря на то, что обе программы стартовали в феврале этого года, свыше 90% участков к настоящему моменту продано. Этот успех собственно и подтолкнул компанию к новым свершениям – помимо «Западной долины» это соседний с ней коттеджный поселок «Черничные поля», эксплуатирующий уже опробованную антикризисную «бесподрядную» модель.
Что касается «Западной долины», то ее исходные параметры носят принципиально иной – как считают сами организаторы, инновационный – характер: площадь более 80 га, на которых мастер-планом, разработанным американской компанией SWA, предусмотрено строительство 730 домов – коттеджей и таунхаузов от 80 до 300 м2, с социальной инфраструктурой – от детского сада и школы до спортцентра и пляжного набора (рядом протекает речка Незнайка). К разработке 8-и типов жилых домов эконом-класса привлечены известные столичные архитекторы – Т.Кузембаев, В.Греков, Ю.Борисов. Речь идет о создании практически автономной градостроительной единицы - «Пригорода», по уверению девелоперов, ориентированного на широкий круг потребителей и предполагающего режим постоянного проживания.
Что на самом деле?
О прогрессивном Западе. Девелоперы воодушевлены собственной миссией (так и значится в пресс-релизе) создания альтернативы городскому образу жизни, причем в доступном формате, в соответствии с западной субурбанизационной моделью – отсюда привлечение к проектированию носителей передовой американской планировочной культуры, судя по результату, несильно отошедшей от бесхитростного квадратно-гнездового метода. Поручили бы мастер-план, скажем, нашему «Архстройдизайну», съевшему собаку на этом деле – вряд ли получили бы такой занудно-среднестатистический продукт.
О доступности. Как настаивает генеральный директор компании «Загородный проект» А.Васильев, уход от былой гигантомании, характерной для докризисного подмосковного строительства, позволяет сделать загородное жилье более демократичным по своему социальному адресу. Коммерческий директор А.Гусев уточняет: собирательный образ потребителя их Пригорода – молодые люди, пользователи iPhone. В действительности, заявленный диапазон – от 180 тысяч до 1 млн $ за дом или квартиру в таунхаузе – это не более чем автоматическая поправка на откорректированное кризисом благосостояние того же бизнес-класса и выше, уж никак не эконом.

О круглогодичном проживании. Красивую легенду о постоянном загородном житье-бытье мы слышим со второй половины 1990-х гг. Действительность ее решительно опровергает. Во-первых, около половины всего продаваемого жилья носит инвестиционный характер, а во-вторых, прогрессирующее ухудшение транспортной ситуации и принципиальная невозможность выдержать стандарт социального обслуживания, сопоставимый с городским, имеет своим следствием преимущественное – порядка 80-90% - использование загородного жилья в режиме «второго дома», или дачи, либо банковской ячейки.
О социальной инфраструктуре. В этой перспективе, а также в связи с императивом «остаточной экономии», вероятность реализации озвученной развернутой программы по социально-бытовому обслуживанию крайне низка. Впрочем, по свидетельству Т.Кузембаева, предварительная договоренность относительно проектирования силами его бюро детского сада и школы уже достигнута.
О финансовых инструментах. В связи с отсутствием какой-либо господдержки (в отличие, скажем, от западной практики – поселков в той же Финляндии, на что справедливо указал в ходе пресс-конференции Тотан) условием возможности реализации такого рода программ являются продуманные схемы ипотечного кредитования. В данном случае партнером компании «Загородный проект» выступает Сбербанк.
Что в остатке?
Первое – инновационность этого проекта ограничивается конъюнктурной – в хорошем смысле – адаптацией распространенной модели коттеджного поселка к социально-экономическим условиям кризиса, иначе говоря, ни о каком социальном эффекте, доступности, расширении социального адреса говорить не приходится.
Второе – заявленная якобы новая урбанистическая типология – Пригород – на самом деле, это модифицированная версия все того же коттеджного поселка, элитного по сути – безотносительно к тому, как он позиционируется – люкс-, премиум- или бизнес-класса.
Третье – с точки зрения средообразующих качеств поселок с более вменяемым параметрами – имеются в виду площади участков и домов – это несомненное благо по сравнению с докризисными предшественниками.
Четвертое – в свете вышеуказанной утопичности позиционирования загородных поселков как мест постоянного проживания кажется целесообразным откорректировать ТЗ как в части состава социальной инфраструктуры и системы охраны, так и в отношении типологии жилых домов – речь идет о соотношении закрытых и открытых пространств, составе и габаритах помещений, технологической оснащенности и др.
Пятое – обращение к известным архитекторам, в творческом отношении, как кажется, вполне совместимым, является известной предпосылкой компенсации очевидных планировочных дефектов.
Шестое – основная надежда на успех заявленной градостроительной программы связана, на наш взгляд, с функционированием кредитных институтов, что в условиях продолжающегося кризиса вызывает наибольшие опасения.
Тем не менее, со слов девелоперов, этой осенью они выходят на площадку, а весной должны приступить к продаже участков.







Все дома выполняются в железобетоне, принятом девелоперами как наиболее рациональный вариант, с деревянной облицовкой.