Архитектура

Типология доступности

В 2005 г. правительство России объявило о запуске национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По нему к 2010 году ввод жилья будет удвоен с 40 до 80 миллионов м2 в год. Доступность жилья определяется суммой 14 тысяч руб. за квадратный метр. Как она будет достигаться – за счет экономичных архитектурно-конструктивных решений, эффективных технологий и материалов или ипотечных кредитов – значения не имеет.
Было проведено несколько крупных конкурсов. В марте 2007 года были подведены итоги Всероссийского конкурса на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». А в апреле 2007 года в рамках проекта «Российский дом будущего», призванного сформировать концепцию жилищной застройки в России на ближайшие десятилетия, стартовали два конкурса: конкурс архитектурных решений и конкурс строительных инноваций.
Постепенно сформировался образ доступного и комфортного жилища – это или малоэтажная застройка (коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома), или здания средней этажности 4-5 этажей. Мало- и среднеэтажное строительство позволяет существенно экономить на дорогостоящем строительном оборудовании и механизации. Например, поставить-демонтировать башенный кран стоит 30 тысяч долларов и еще 10 тысяч в месяц обойдется его аренда – это 150 тысяч долларов на весь дом. Если в доме 50 квартир, то на каждую квартиру получается 3000 долларов. В таком случае в себестоимости 1 м2 квартиры площадью 50 м2 – 60 долларов это только стоимость башенного крана. Поэтому выгоднее монтировать малоэтажный дом, пользуясь легкими передвижными кранами.
А еще проще собирать дом из готовых модулей. Именно такой путь предлагает ООО «Завод объемно-модульных зданий» (г. Переславль-Залесский). Двухэтажный дом собирается за три дня.
Доступным жилье должно быть в комплексе – дешевые комплектующие и недорогая эксплуатация. Последнее обеспечивает поквартирное отопление. По разнарядке в 2001–2002 гг. каждый субъект федерации должен был для эксперимента построить несколько таких домов. Эксперимент удался – расходы на отопление и горячую воду упали в несколько раз. Если сравнить расходы газа котельной на микрорайон с расходами на микрорайон с поквартирным отоплением, то потребление газа падает в два раза – мы не греем котельную, не греем теплотрассы, не греем подвалы и технические этажи, меньше потерь из-за бесхозяйственности. Например, в Серпухове уже построили многоквартирный дом с поквартирным отоплением, так там квартплата – 280-300 руб. в месяц, а в соседнем «обычном» доме – 1100 руб. в месяц.
Сейчас по проекту ЗАО «МОСС» строится целый микрорайон из 4-этажных секционных домов с поквартирным отоплением. Жилые секции могут соединяться одноэтажными (поскольку два этажа требуют лестницу, что удорожает себестоимость дома) полукруглыми пристройками социально-бытового назначения.
В рамках проекта «Российский дом будущего» мастерской А.Р.Воронцова был разработан универсальный планировочный модуль с четко заданными параметрами, который при максимальной экономичности использования пространства обеспечивает высокий уровень комфорта проживания.
Жилой комплекс «Старт» в г.Волгограде (ООО «Архитектурное бюро 2М») построен с применением системы АРКОС. Эти здания являются энергоэффективными и отличаются минимальными затратами на возведение и содержание, свободными и трансформируемыми планировочными решениями, причем разнообразие застройки осуществляется без дополнительных затрат. Их потребительские качества включают высокий уровень комфорта.
В проектах комфортного жилья, предлагаемых строителями, во главу угла ставится экономичность процесса строительства и дешевизна применяемых материалов, при этом социальная и эстетическая сторона проекта страдают. Когда же за дело берутся архитекторы, то они работают не с материалом, а с формой: оптимизируют планировочные схемы зданий, разрабатывают многовариантные гибкие градостроительные решения. Эти проекты не уступают «недоступному» жилью с точки зрения архитектурного качества, да и стоимость квадратного метра у них оказывается сравнимой, поскольку такие здания зачастую предлагается возводить из монолита, а производство цемента и бетона у нас монополизировано, т.е. цены на него диктует не рынок, а производитель.
Так что компромисс, который позволит сочетать красоту, пользу и низкую стоимость жилья, пока не достигнут.

[thumb]/files/u11/8b3b7512d0afcfcd0dfee2ad7e14b634.jpg[/thumb]

Дома из объемных модулей

Производитель и разработчик: ООО «Завод объемно-модульных зданий», г.Переславль-Залесский.

Преимущество подобной технологии основано на высокой скорости производства и монтажа зданий, что приводит к относительно низкой себестоимости строительства. Основным конструктивным элементом объемного модуля является его основание – рама из клеедеревянного бруса, заполненная раскосными фермами, поверх которых уложено покрытие черного пола. Наружные стены выполняются из клеедеревянного каркаса, заполненного базальтовым утеплителем необходимой плотности и толщины. В стене устраивается пароизоляция и ветрозащита. С наружной стороны стены обшиваются ориентированно-стружечной плитой или фанерой, поверх которой выполняется различная наружная отделка.
Крыша представляет собой каркас из балок и стропильных ферм, обшитых снаружи влагостойкой фанерой или ОСП, с покрытием из мягкой битумной черепицей. При транспортировке модуля крыша сложена, а после его установки на место – поднимается и закрепляется в проектном положении с помощью откидной шарнирной опоры.
В модулях монтируются все необходимые инженерные системы: электропроводка, система отопления и вентиляции, система холодного и горячего водоснабжения, канализация. В конструкцию модулей могут включаться эркеры, веранды и прочие архитектурные элементы. Готовые модули весят не более 11 тонн.
Для внешней отделки используется широкий ассортимент материалов: облицовочные кирпич и плитка, декоративные фасадные штукатурки, искусственный камень, виниловый сайдинг. Такой выбор в сочетании с многовариантностью комбинаций применяемых материалов позволяет придать модульным домам индивидуальность.
ЗОМЗ предлагает модули трех типоразмеров: «маленькие» – 11,4х3,15 м, «средние» – 11,4х3,66 м и «большие» – 11,4х4,2 м, из которых собираются следующие типы зданий:
— одноэтажные индивидуальные жилые дома, часть которых может быть надстроена мансардным этажом;
— двухэтажные индивидуальные жилые дома, на базе некоторых из них разработаны двухквартирные жилые дома или блок-секции, которые могут объединяться в таун-хаусы;
— двухэтажные многоквартирные жилые дома и гостиницы.
Сегодня из модулей, составляющих комплекты нескольких типов двухэтажных коттеджей, застраивается подмосковный поселок Благово. [thumb]/files/u11/49ae4978101cb12e8ce6110e06d9cbb5.jpg[/thumb]

Среднеэтажная застройка в Ликино-Дулево

Разработчик проекта: ГУП «МОСС».

Дома, которые сейчас строятся ГУП «МОСС» в Ликино-Дулево, представляют собой секции общей площадью 1200 м2 при высоте дома 4-5 этажей. Тем не менее, в доме есть лифты – необходимый элемент комфортности проживания в многоквартирном доме. Подвалы отсутствуют. На этаже 4 квартиры – две 2-комнатных, 1-комнатная и 3-комнатная. Площадь 1-, 2-комнатных квартир – 41-66 м2. По планировке они ничем не отличаются от крупных «хрущевок».
Внутри секции проходит одна продольная несущая стена, что позволяет легко производить перепланировку. Каждая квартира имеет лоджию. На последнем этаже планируется две квартиры с просторными террасами.
Несущие стены – трехслойные: между двумя слоями кирпича уложен утеплитель. Толщина кладки первых трех этажей – 380 мм, верхних – 250 мм, что дает существенную экономию строительного материала. Утеплитель – минвата – толщиной 150 мм. Пустотелые плиты перекрытия пролетом 6 и 7.2 метров опираются на наружные стены и на внутреннюю продольную стену. Наружная отделка – отечественная штукатурка по утеплителю или кладка в полкирпича.
Главное отличие этого проекта от других проектов среднеэтажной застройки и домов с поквартирным отоплением – наличие на лестничных клетках подсобных помещений, в которых стоят котлы, обслуживающие каждую квартиру. Эксплуатирующая организация имеет ключ от этой комнаты и индивидуальных шкафов с котлами.
Ограничение строительства домов с поквартирным отоплением заключается в том, что высота дома должна быть не больше 9-ти этажей – иначе в вертикальной шахте сечением 50х50 см (в которую попадают продукты горения) возникает значительное разряжение.
По мнению проектировщиков, такие дома можно строить повсеместно, требуется только вносить соответствующие климатические поправки. [thumb]/files/u11/d0ab9dd8e77f65f294b4ce8682c4f4ae.jpg[/thumb]

Жилой комплекс «Старт» в Волгограде

Проектировщик: ООО «Архитектурное бюро 2М».
Архит. В.Русанов.
Застройщик: ОАО «Энергопром», г.Волгоград.

Комплекс состоит из пяти блоков разной этажности – от 6-ти до 10-ти этажей. Первый этаж занимают встроенные помещения.
Конструктивная схема жилого дома представляет собой сборный железобетонный каркас с плоскими дисками перекрытий и применением многопустотных плит (система «АРКОС-1»), наружные стены – кладка из силикатного кирпича, утепленная снаружи минеральной ватой с последующей отделкой фасадными плитами. Отопление осуществляется при помощи крышной котельной.
За счет преобладания квартир небольшой площади проект имеет социальную направленность: площадь 1-комнатной квартиры – 21-27 м2, 2-комнатной – 36-65 м2. Кроме того, относительно невысокая себестоимость достигается за счет снижения доли затрат на материалы, в частности, на арматуру и бетон, что характерно для применяемых конструкций.
Дело в том, что жилые здания, возведенные по системе АРКОС, являются энергоэффективными и отличаются минимальными затратами на возведение и содержание. Они имеют потребительские качества, включающие высокий уровень комфорта, свободные и трансформируемые планировочные решения, причем разнообразие застройки осуществляется без дополнительных затрат. Важно и то, что система АРКОС обеспечивает использование существующей региональной производственной базы стройиндустрии и стройматериалов.
Значительная экономия металла и железобетона по сравнению с другими системами в системе АРКОС достигается за счет того, что когда плита перекрытия защемляется между двумя ригелями, то между плитой и ригелем возникает распорный эффект. Этот распор действует разгружающе и позволяет исключить металл в тех местах, где он не работает. Монолитные ригели перераспределяют нагрузку в плоскости всего диска перекрытия, которое приобретает свойства мембраны, а весь каркас становится пространственно распределенным и ведет себя как единое целое. Следствие – сокращение расхода стали на армирование перекрытий на 30-40 %.
По возможностям трансформации объемно-планировочных решений система АРКОС полностью использует преимущества монолитного строительства – отсутствие выступающих ригелей и свободные планировки. Она может иметь практически любую конфигурацию, а максимальный шаг без выступающего ригеля составляет 8,4х8,4 м. [thumb]/files/u11/f3a1755bdadb14d7220c231009d603c0.jpg[/thumb]

Универсальный планировочный МОДУЛЬ

Проектировщик: «Бюро архитектора Воронцова».
Архит. А.Воронцов (рук.), И.Кузнецова, А.Сытникова, М.Белова.

На основе модуля, разработанного архитектурной мастерской А.Р.Воронцова, можно сформировать широкий спектр различных типов жилых зданий: секционные, галерейные, коридорные многоквартирные, 2-этажные индивидуальные, блокированные, 4-квартирные жилые дома. Рациональная организация пространства и гибкое зонирование квартиры позволяют планировать жилье в соответствии с потребностями конкретного владельца.
Конструктивная схема разработана с учетом использования как индустриальных методов строительства, так и возможности возведения жилья силами местных подрядных организаций на основе существующей строительной базы, что позволяет привлекать к строительному процессу малый и средний бизнес.
Проект предполагает использование широкой номенклатуры строительных материалов и несущих конструкций: монолитного железобетонного каркаса, металлического каркаса, сборно-монолитных конструкций с заполнением мелкоштучным материалами местного производства. Жилые дома с входами в квартиры с территории могут целиком изготавливаться из дерева.
При использовании сетки колонн 8400х8400 с монолитным перекрытием появляется возможность увеличить этажность многоквартирного жилья до 9-ти этажей.
Универсальность разработанного модуля способствует градостроительной гибкости, позволяя создавать как меридиональную, так и широтную ориентацию жилых корпусов, а также формировать целые кварталы, компонуя различные типы домов и изменяя этажность. Такая оптимизированная организация пространства обеспечивает большое количество вселений.

1
Отправить ответ

avatar
1 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
0 Авторы комментариев
Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о