Архит. Б. Устинов, А. Фешин, Р. Швабаускэс, О. Щетникова.
Констр. В. Фомичёв.
Инж. «Термотех-Рус».

Участок представляет собой высокоценную городскую территорию, являющуюся крупной частью района Озерков, застройка которой регламентирована - малоэтажное высококачественное жильё (высота до 12 метров). Цель концепции - показать, как природное неудобье (склоны, болота) может быть преобразовано в высококачественный жилой комплекс с высокой плотностью застройки. Комплекс задуман как озеленённое террасное пространство - «террасный сад». На склоне от Выборгского шоссе расположится комплекс секций типа А. На склоне, примыкающем к Поклонногорской улице, - полифункциональный торгово-обслуживающий комплекс. Секции жилых единиц типа А с одной стороны и типа Б и В - с другой - примыкают к бульварно-рекреационно-спортивному пространству. Его функциональными и символическими вершинами являются - с юга - трехъярусный торгово-обслуживающий комплекс, эксплуатируемая кровля которого служит стоянкой и фрагментом транспортной развязки; с севера - спортивно-оздоровительный комплекс и пространство Верхнего озера. Все пешеходные и транспортные коммуникации разведены - либо в разных уровнях, либо на плоскости.
Жилые единицы секции А блокируются на склоне и связаны друг с другом и с городскими коммуникациями улицей-лестницей с наклонным лифтом. Для осуществления блокированных жилых комплексов склон террасируется.
На дневной поверхности каждой террасы размещаются общесемейные пространства жилой единицы - прихожие, гостиные, кухни, комнаты-сады под открытым небом и технико-складские помещения. Следующие ярусы предназначены преимущественно для комнат личной жизни. Все кровли - висячие сады. Таким образом, практически все помещения личной жизни непосредственно связаны с садовыми пространствами-тер расам и.
Лестницы-лифты связывают каждую секцию с транспортными и пешеходными коммуникациями верхнего уровня (вдоль Выборгского шоссе) и пешеходно-рекре-ационными пространствами нижнего уровня жилого комплекса. Вдоль Выборгского шоссе проектируется терраса (примерно на 2 м ниже уровня шоссе) для местного подъезда к секциям и для парковки автомобилей жильцов. Стоянка крытая, её покрытие используется для пешеходного пространства с наполнением мелкими торговыми предприятиями (холодный пассаж). Его назначение также - снизить техногенное воздействие шоссе на пространство малоэтажного комплекса. От открытых стоянок личного транспорта и тротуаров до нижнего уровня ведут лестнично-лифтовые коммуникации, подводящие к каждой жилой единице на каждой террасе.
Таким образом, блоки, расположенные на склонах, являются разновидностью секционного комплекса, жилые единицы которого связаны не обычными вертикальными лестнично-лифтовыми коммуникациями, а наклонными.
Жилые единицы типа Б блокируются в горизонтальные секции. Внутренний проезд со стоянками и улица-тротуар связывают каждую секцию с дорогой и бульваром-рекреацией с восточной стороны. Каждая жилая секция имеет контролируемый вход-выход.
Кровельные пространства жилых единиц - «висячие сады», продолжающие пространства личной жизни. Садовое пространство каждой единицы равно занимаемому ею участку (для единиц А - 230 м2, для единиц Б - 285 м2, для единиц В - 275 м2). Эта особенность планировки позволяет создать не только предельно возможную для каждой единицы площадь садов, т.е. дом - террасный сад, но и улучшить теплотехнические и эксплуатационные качества кровель. Каждая жилая единица имеет на уровне дневной поверхности земли помещения общесемейного пользования: автостоянку на 2 автомобиля; прихожую с туалетом и шкафами, лестницу на вышележащие уровни, являющуюся одновременно многоуровневым световым пространством; гостиную - общесемейное пространство; кухню-столовую; сад-комнату под открытым небом; хозяйственно-технические помещения. На остальных уровнях - комнаты личной жизни членов семьи с возможностью обустройства каждой из них туалетными комнатами и встроенными гардеробными, а также своими террасно-садовыми пространствами.
Неблокированная жилая единица типа В развёрнута на площадке 1000 -1200 м2, ограниченной по контуру непрозрачными конструкциями. Внутри жилой единицы: блок-въезд, парковка и техпомещение со стороны дороги (с запада). Между этим блоком и группой тёплых помещений (гостиных, кухонных, общесемейного использования) - гостиная-зал под открытым небом. За группой общесемейных помещений - слой личных комнат, обращённых на восток. За группой личных комнат - утренний сад - пространство под открытым небом. Западный и восточные сады связаны друг с другом перголами. Наклонные кровли жилых единиц определяют высоту и конфигурацию внутренних помещений различного назначения (выше - общесемейного назначения, ниже - личного).

Площадь участка - 9,23 га
Площадь застройки жилыми единицами - 26800 мг,
Площадь застройки торгово-офисного блока - 3600 м2,
Рекреационно-спортивные пространства на земле - 48500 м2
Озелененные сады на кровлях - 28800 м2
Площадь земли под индивидуальную застройку - 7200 м2
Общая площадь жилых пространств - 36460 мг:
66 единиц типа А - площадью 235 м? с парковками на 99 м/м
Общая площадь 15510 м2
69 единиц типа Б - площадью 268,8 м2 с парковками на 138 м/м
Общая площадь 18550 м2
6 единиц типа В - площадью 400 м2 с парковками на 12 м/м
Общая площадь - 2400 м2
Нежилые пространства:
Общая площадь торгово-офисного комплекса - 18480 м2
Общая площадь галереи торговых рядов и офисов - 6400 м2