Будут стоять насмерть
В статье «Вложение в недвижимость — убывающий тренд» С.Смирнов жестко, в присущей ему манере — с огоньком и матерком, анатомирует положение дел в московском стройкомплексе и на рынке недвижимости. В принципе аналогичная ситуация складывается в большинстве мегаполисов и крупных городов страны.
Начинает он с анализа динамики российского населения, в прошлом году сократившегося на 505,8 тыс. человек. «То есть мы теряем по 2 района Москвы в год. Но при этом полагаем, что Москву надо достроить до Калуги».
С.Смирнов делает небольшой экскурс в позднесоветскую историю, показывая, что последствием послевоенного бэбибума стала высокая рождаемость в 1970-е гг. (заметим: относительно высокая — как известно, с 1964 г. население СССР последовательно убывало — Примечание ред.), что повлекло за собой нарастание темпов массового жилищного строительства. При этом площади квартир в панельных домах с 1972 по 1990 гг. выросли на 50%.
Автор задается вопросом, что происходит с этим советским наследием сейчас? «Старики, живущие в этом панельном фонде, с 2020 года ускоренно вымирают… Высвобождается рекордный объём строительства брежневской эпохи. Много больший, чем строят сейчас… Панельный фонд с 1972 по 1990 гг. скоро станет вакантным навесом над рынком, который насыщается новыми предложениями для умирающего города».
Как замечает С.Смирнов, это напоминает вымирание деревень в 1980-е гг. «Что ваши родители сделали с домом бабушки в деревне? Продали за бесценок. Ровно такая же картинка повторится со старым панельным фондом, — прогнозирует риелтор. — У нас сегодня уже во многих домах не горит более 50% квартир. Но мы строим, строим и строим. Надо же обеспечить рост метров на население». Те самые искомые 120 млн м2 в год — и все в Москве, Питере и еще паре-тройке десятков крупных городов, куда вынужденно съезжается вся Россия — на заработки и просто за более комфортной жизнью.
«Что будет с такими районами, как Ясенево, Бирюлёво или Выхино в Москве, с такими районами, как Ворошиловский в Ростове-на-Дону, с такими районами, как Кудрово в Санкт-Петербурге?» — вопрошает автор. И отвечает: «Они просто деклассируются. Могут ли власти это снести? Нет. Вывозить некуда такие груды мусора. Это надо дорогу начать строить скоростную от Москвы до Магадана, тогда, может быть, этим бетонным боем дорогу и отсыпать. …Мы получаем головняк, который будем через 10-15 разгребать с болью и ужасом… Мы заняли очень комфортную позицию. Реконструировать это фонд мы не хотим, поэтому будем строить новый. А где мы строим новый фонд? Мы сносим рабочие места наших родителей. Наши родители работали на этих заводах, в этих НИИ и предприятиях, которые мы так браво сейчас сносим и строим на их месте жилые дома. Когда сейчас встал вопрос, как возродить промышленность СССР, то оказалось, что мы, как придурки, снесли все предприятия, а теперь новые рабочие места надо создавать на новом месте».
С.Смирнов предвидит обвал на рынке жилья в ближайшее десятилетие — и уже не только в связи с затоваренностью строящегося жилья. Дело в том, что последнее советское поколение, родившееся с 1972 по 1986 гг., нуждается не в увеличении, а в уменьшении площади проживания. «Сейчас самое большое поколение в РФ будет смотреть в сторону рынка частных домов. А не в сторону рынка квартир. Мы становимся бабушками и дедушками, и нам тоже нужен домик в деревне».
Заметим, что отнюдь не только поколение 50-60-летних смотрит в направлении загорода, но и молодая генерация готова покинуть мегаполисы, если работа и дом счастливо сойдутся в одном месте, а социальные блага окажутся в доступности — тут же, в новом градобразовании, либо по соседству, в том же крупном центре.
Автор наращивает обороты: «Мы строим по 40 этажей, по 7-9 квартир на этаже и 1 детской площадкой на этот кошмар внизу во дворе. Одной детской площадкой на корпус в 300 квартир… Сейчас в Москве к психологам и психиатрам бегут потоки населения. Очереди расписаны на недели вперёд. Это все следствие агрессивной среды уплотненного до безобразия города. Вы строите ложный агрессивный город, прикрыв мишурой в виде МОПов и Модных Плейхабов плотность застройки и мелкую нарезку квартир. Вы помешались на скупке земельных участков в черте города, когда давно надо строить комфортные загородные миниполисы, где и земля дешевле и плотность будет не такой».
Звучит как приговор либерал-монетаризму и всем его протагонистам, начиная от А.Кудрина с Э.Набиуллиной: «Бумеранг, запущенный вами от жадности, скоро прилетит вам в затылок. Вы не заметили, что тренд населения убывающий и никому скоро такое количество мелконарезанных площадей будет не нужно. Все, кто цепляется сейчас когтями за свои панельные дома, должны понять: через 5-10 лет ваши кареты превратятся в тыкву, но будет поздно, и принц вас не спасёт. У этой сказки плохой финал».
К сожалению, в России решительная смена курса, даже в расселенческой сфере, не говоря уже о социально-политической или экономической, очевидно, не может произойти без революционных эксцессов. Будут стоять насмерть, до последнего…