«Бритый, бритый…»
Уже и политологи ставят под сомнение существующую градостроительную модель с упором на крупные городские центры и многоэтажное жилищное строительство. Так, К.Двинский в статье «Массовое деревянное домостроение возвращается» отмечает, что Госдума готовит нормативную базу, МЧС проводит испытания огнестойкости, а застройщики ждут сигнала к старту многоэтажек из CLT. Он приводит слова первого зампреда комитета по строительству В.Кошелева о том, что в ближайший год появятся серийные деревянные дома средней этажности.
Правда, автор — очевидно, веря на слово инициаторам проекта, понимает под многоэтажками пятиэтажные дома. На самом деле, под этот инвестиционный проект несколько лет назад кардинально пересмотрена нормативная база с перспективой строительства зданий из деревянных конструкций до 25 м. Более того, глава Минстроя И.Файзуллин уверяет, что в ближайшее время планка будет нормативно повышена до 27-28 м, то есть речь идет о 9-10-этажных жилых домах.
Понятно, что строиться они будут не в малых и средних городах, и не в сельской местности — для крупных девелоперов это нерентабельно. То есть стройкомплекс тонет — вице-премьер М.Хуснуллин заявил, что в 2027 г. ввода жилья на территории России либо не будет вовсе, либо его объемы сократятся до 30% (очевидно, ИЖС он не принимает во внимание), а все равно тонущий истошно вопит — бритый, бритый…
И еще один аспект К.Двинский не учитывает, а именно — высокую стоимость конструкций из CLT. Да, если отмашка будет дана, и строительство деревянных многоэтажек примет массовый характер, то сработает эффект масштаба — цена пойдет вниз. Но до определенного уровня — выше головы не прыгнешь. И вряд ли эта щадящая планка окажется доступной для массового покупателя родом даже из крупного города, не говоря уже об остальной России.
К.Двинский задается наивным вопросом, почему выбор сделан в пользу МКД, а не ИЖС — в его трактовке, «по формуле — технология прогрессивная, а подход архаичный». «Вместо того чтобы массово продвигать индивидуальное жилищное строительство, на которое и спрос есть, и земля, и производственные мощности, опять делается ставка на типовые многоэтажки. …Россия — не Голландия и не Сингапур, а строим, как будто каждый метр — на вес золота. Это вопрос не только архитектуры, но и уклада жизни: мы опять двигаемся не в сторону свободного, распределенного расселения, а в сторону уплотненной урбанизации — пережитка XX века».
Автор сам отвечает на свой вопрос: проблема — в градостроительной модели. А за выбором модели стоят пожелания девелоперов, тесно переплетенные с интересами строительных и местных властей. И перешибить этот альянс не может ничто — даже Стратегия национальной безопасности РФ и суровые реалии надвинувшейся военной эпохи…
