Растут объемы перепроизводства новостроек

По результатам ПМЭФ-2025 обозреватели бьют тревогу. О развивающемся спаде по факту во всех отраслях говорят уже высокопоставленные лица, включая Г.Грефа и А.Костина. Как отмечает М.Калашников, новой зоной бедствия может стать риск лопания пузыря на рынке недвижимости, который потянет за собой проектно-строительный комплекс и банковскую сферу.

Пренеприятный симптом — столичные новостройки на стадии котлована обгоняют в цене строящиеся объекты. Разница достигает 10%. Основная причина происходящего связана с ростом стоимости проектного финансирования вследствие высокой ключевой ставки Центробанка. «Чтобы получить одобрение кредитных комитетов банков в сложившейся конъюнктуре, девелоперы должны показать более высокие цены в своих финансовых моделях».

Объемы перепроизводства жилья растут. Затоваривание квартир в новостройках характерно для более чем трети регионов, причем снижение объемов строительства жилья не снижает данный показатель.

ЕРЗ РФ приводит карту рейтинга перепроизводства новостроек в регионах России, рассчитанного на основе ввода новых проектов, фактической распроданности новостроек и средневзвешенной цены 1 кв. м. Согласно рейтингу есть всего лишь один регион — Вологодская область, где такого рода риски минимальны, зато регионов с высокой долей вероятности — пять: Красноярский край, Пензенская, Орловская и Челябинская области и Карачаево-Черкессия. Московская и Ленинградская области занимают ступеньку ниже, где вероятность довольно высокая. В этой же зоне пребывает большинство областей центра России, Урала и Сибири.

«Если сей пузырь лопнет, то мало не покажется. Особенно в сочетании с кризисами в сельском хозяйстве и производстве агромашин, в машиностроении, в угольной отрасли, в металлургии. Придется спасать и банки. Наслоите на это совершенно неизбежную девальвацию рубля (иначе бюджет не сбалансировать) и неминуемую инфляцию — получите не весьма хорошую перспективу. В условиях затяжной и потому губительной войны», — жестко формулирует М.Калашников.