Попали в воронку

Доля студий в строящихся МКД стремительно увеличивается. За последний год (с середины 2020 г.) их число выросло более чем в два раза (!). В процентном отношении это прирост с 9 до 22%. Понятно, лидирует сегмент жилья стандарт-класса — 31% от всего объема предложения. А вот в сегменте элит-, наоборот, студии оказываются невостребованными.

Растет и доля других малых квартир: 1-комнатных — с 28 до 30%. А вот остальная квартирография сжалась: доля 2-комнатных квартир упала с 37% до 30%, 3-комнатных — с 20% до 15%, 4- и более комнатных — с 5% до 3%.

Девелоперы с риелторами глубокомысленно рассуждают об экономии средств со стороны потенциальных покупателей. В действительности, общий тренд убийственен — подключилась положительная обратная связь: сжимается доходная база — падает платежеспособный спрос — увеличивается доля неполноценного жилья, ставящего антирекорды — вопреки всем нормам сдаются квартиры-студии по 8-9 м² — сокращается население страны.

На фото: интерьер студии в Москве.
Источник: ЦИАН.