Градостроительство

Крымский мост открыт — в ожидании эффектов

По прогнозам экспертов, Триумфальное открытие Крымского моста будет иметь следствием рост спроса на новостройки Крыма. Как минимум на 10, а то и на все 30%. Надо сказать, это еще вполне консервативные оценки — в первом квартале 2018 г. эта цифра составляла 34%.

Подробнее
Градостроительство

Средняя t по больнице — свыше 16-ти этажей

Институт развития строительной отрасли представил статистические данные по текущему положению в области строительства индустриального жилья в стране. Приведем три основных показателя.

Подробнее
Градостроительство

Пробный шар

В преддверии новой жизни — с поправками в ФЗ-214 о долевом строительстве, которые должны отформатировать как сознание, так и бытие застройщиков, Сбербанк первым из российских банков опробовал схему взаимоотношений с девелоперами — то самое проектное финансирование. Да, оно употреблялось и ранее, но теперь настал его звездный час.

Подробнее
Градостроительство

А что будет после 1 июля?

Один из крупнейших петербургских застройщиков — группа «Норманн» — объявил о банкротстве. Ранее сообщалось о продаже активов компании, в первую очередь пустующих земельных участков — понятно, не от хорошей жизни: требовались средства на завершение строек — всех этих «Десяткино», «Морошкино» и «Трех апельсинов». По неподтвержденным сведениям, в объеме 3 млрд руб.

Подробнее
Градостроительство

М.Мень напирает, города обороняются

Выступая на Ялтинском экономическом форуме, министр строительства и ЖКХ М.Мень назвал города, которые могли бы подхватить столичную программу реновации домов первых десятилетий индустриального домостроения. Это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Казань, Уфа, Краснодар, Сочи.

Подробнее
Градостроительство

Не ждали. Прослезились

«По расчетам экспертов, если сегодня на рынке реально работает и имеет движение по счетам 2461 застройщик, то по новым правилам смогут продолжить свою деятельность только 132 застройщика. То есть примерно 5% от работающих сейчас. Остальные просто станут банкротами», — это комментарий председателя Совета директоров компании «Гранель» А.Назарова по поводу новой редакции 214-ФЗ, вступающей в силу с 1 июля.

Подробнее
Градостроительство

С гигантским отрывом

Компания Est-a-tet вновь опубликовала пятерку девелоперов — лидеров столичного рынка жилой недвижимости. Любопытно, что первый из них — ГК «ПИК» — по числу проданных квартир опережает остальных вместе взятых. У него — 28,7%, тогда как следующие за ним ПСН и MRGroup реализовали по 6,6%, а «Группа ЛСР» и «Авеста-Строй» — соответственно 5,3 и 4,6%.

Подробнее
Градостроительство

Все гибче и гибче

В конце марта Правительство Москвы издало Постановление № 219, уточняющее правила распределения квартир по программе реновации. В соответствии с ним переселенцам взамен сносимого жилья может быть предоставлена квартира с большей общей, но меньшей жилой площадью. Обязательным условием является согласие собственника жилья, заинтересованного в получении компенсации за «недостающие» метры. Кроме того, он может рассчитывать на 10-процентную скидку на приобретение квартиры в новом доме.

Подробнее
Градостроительство

Видит око…

Еще в одном регионе зафиксировано слюноотделение по поводу столичной программы реновации. «Возможно, и Казань придет к тому, что сегодня делает Москва — к сносу старых хрущевок», — заявил президент республики Татарстан Р.Минниханов на заседании Межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности.

Подробнее
Градостроительство

Девелоперы мрачно смотрят в будущее

Не только в связи с надвигающимся отходом от модели долевого строительства в пользу проектного финансирования. Руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield по Восточной Европе Д.Соколов полагает, что в начале 2020-х гг. российский рынок недвижимости претерпит решительные трансформации. Приоритетность любого проекта будет определяться не рентабельностью, а его ролью в той или иной государственной программе.

Подробнее
Градостроительство

Рынок недвижимости Подмосковья – стакан наполовину полон?

В рамках Международной выставки BATIMAT RUSSIA состоялся круглый стол «Развитие рынка недвижимости в Подмосковье», организованный Ассоциацией застройщиков Московской области. Главная тема — смотр девелоперских сил в преддверии смены модели долевого строительства на проектное финансирование в соответствии с правками в ФЗ-214.

Подробнее
Градостроительство

Свободное пространство

Свободное пространство (Freespace) — тема ближайшей 16-й Архитектурной биеннале, заявленная Ивонной Фаррелл и Шелли Макнамара, может быть трактована еще шире, разнообразнее и неожиданнее, чем темы последних по времени венецианских выставок. Здесь больше философии, если философия не рождается особенностью перевода — от почти тактильного необходимого свободного пространства между коленями и спинкой переднего кресла, до пространства для жизни или возможности передвижения. Автор: Ирина Крымова

Подробнее
Градостроительство

А надо ли рваться в лидеры?

Согласно выкладкам ЦИАН, проанализировавшего на основании данных Росстата ввод жилья на душу населения в крупных городах России, Москва со своими 0,27 м2 в год находится в группе аутсайдеров — вместе с Иваново и Тольятти. Причем столичная программа реновации не спасет – прибавит всего-то 0,05 м2. Для сравнения: лидер – Краснодар – строит 2,64 м2. За ним идет большая группа городов, от Тюмени до Ростова-на-Дону и Калининграда, с заметно более низким показателем – 1,40-1,46 м2.

Подробнее
Градостроительство

О динамике жилищного строительства в регионах – на примере Новосибирской области

Член общественного экспертного совета по вопросам градостроительства при мэре Новосибирска Евгений Загороднов приводит статистические данные по жилищному строительству в Новосибирской области.В 2015 г. скорость строительства жилья выросла на 30% по сравнению с предыдущим годом. При этом объем продаж по договорам долевого участия в 2015 г. сократился на 15%. На 35% упало количество ДДУ. Еще одна показательная цифра: в 2015 г. начато строительство 200 домов, а по итогам года продавались квартиры в 119 домах. То есть объекты недвижимости остаются непроданными продолжительное время.

Подробнее
Градостроительство

Расчистка

Правительство Московской области направило в Минкультуры РФ письмо, в котором предлагается отказаться от обязательной историко-культурной экспертизы земель перед их освоением. Речь идет о внесении изменений в федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ». Подмосковные власти ссылаются на поручения Правительства РФ от 18 декабря 2017 г. и поручения первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова от 25 января 2018 г.

Подробнее
Градостроительство

О бенефициарах реновации

«За последние лет двадцать обеспеченность москвичей жильём выросла на метр — c 19 до 20 квадратных метров на человека», — с таким заявлением выступил на MIPIM главный архитектор Москвы С.Кузнецов. Он полагает, что в будущем ситуация не изменится – безотносительно к объёмам возводимого в столице жилья. «И вообще гонка за размером — уходящая в прошлое история».

Подробнее
Градостроительство

Региональный наив

Челябинский портал 74.ру с сожалением приводит слова министра строительства и инфраструктуры Челябинской области В.Тупикина о том, что бюджетных средств хватает только на расселение аварийного фонда. «Альтернативой (реновации районов хрущевок – ред.) может стать освоение застройщиком застроенных территорий, когда компания заходит в квартал старых домов, за свой счет сносит их, а жителям предоставляет квартиры в новостройках, которые строит на этом месте. По сути, это та же самая реновация». Понятно, что при таком подходе бульдозер особо не разбирает, где аварийный дом, где ветхий, а где – ничего себе, еще сто лет простоит.

Подробнее
Градостроительство

Новая напасть

Слава Богу, законсервировали на зиму реставрируемый памятник федерального значения Фабрику-кухню в Самаре, срок сдачи, естественно, отложен – но тут новая напасть. Стадион «Волга» по соседству, в том же квартале, приобрела компания «Стимул», известный девелопментом в том числе высотных объектов. В частности, она завершает строительство комплекса апартаментов «Золоторожский» в Лефортово в Москве. Дальше – больше, уже и весь квартал Ново-Садовая – проспект Масленникова под ними.

Подробнее