Градостроительство

С гигантским отрывом

Компания Est-a-tet вновь опубликовала пятерку девелоперов — лидеров столичного рынка жилой недвижимости. Любопытно, что первый из них — ГК «ПИК» — по числу проданных квартир опережает остальных вместе взятых. У него — 28,7%, тогда как следующие за ним ПСН и MRGroup реализовали по 6,6%, а «Группа ЛСР» и «Авеста-Строй» — соответственно 5,3 и 4,6%.

Подробнее
Градостроительство

Все гибче и гибче

В конце марта Правительство Москвы издало Постановление № 219, уточняющее правила распределения квартир по программе реновации. В соответствии с ним переселенцам взамен сносимого жилья может быть предоставлена квартира с большей общей, но меньшей жилой площадью. Обязательным условием является согласие собственника жилья, заинтересованного в получении компенсации за «недостающие» метры. Кроме того, он может рассчитывать на 10-процентную скидку на приобретение квартиры в новом доме.

Подробнее
Градостроительство

Видит око…

Еще в одном регионе зафиксировано слюноотделение по поводу столичной программы реновации. «Возможно, и Казань придет к тому, что сегодня делает Москва — к сносу старых хрущевок», — заявил президент республики Татарстан Р.Минниханов на заседании Межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности.

Подробнее
Градостроительство

Девелоперы мрачно смотрят в будущее

Не только в связи с надвигающимся отходом от модели долевого строительства в пользу проектного финансирования. Руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield по Восточной Европе Д.Соколов полагает, что в начале 2020-х гг. российский рынок недвижимости претерпит решительные трансформации. Приоритетность любого проекта будет определяться не рентабельностью, а его ролью в той или иной государственной программе.

Подробнее
Градостроительство

Рынок недвижимости Подмосковья – стакан наполовину полон?

В рамках Международной выставки BATIMAT RUSSIA состоялся круглый стол «Развитие рынка недвижимости в Подмосковье», организованный Ассоциацией застройщиков Московской области. Главная тема — смотр девелоперских сил в преддверии смены модели долевого строительства на проектное финансирование в соответствии с правками в ФЗ-214.

Подробнее
Градостроительство

Свободное пространство

Свободное пространство (Freespace) — тема ближайшей 16-й Архитектурной биеннале, заявленная Ивонной Фаррелл и Шелли Макнамара, может быть трактована еще шире, разнообразнее и неожиданнее, чем темы последних по времени венецианских выставок. Здесь больше философии, если философия не рождается особенностью перевода — от почти тактильного необходимого свободного пространства между коленями и спинкой переднего кресла, до пространства для жизни или возможности передвижения. Автор: Ирина Крымова

Подробнее
Градостроительство

А надо ли рваться в лидеры?

Согласно выкладкам ЦИАН, проанализировавшего на основании данных Росстата ввод жилья на душу населения в крупных городах России, Москва со своими 0,27 м2 в год находится в группе аутсайдеров — вместе с Иваново и Тольятти. Причем столичная программа реновации не спасет – прибавит всего-то 0,05 м2. Для сравнения: лидер – Краснодар – строит 2,64 м2. За ним идет большая группа городов, от Тюмени до Ростова-на-Дону и Калининграда, с заметно более низким показателем – 1,40-1,46 м2.

Подробнее
Градостроительство

О динамике жилищного строительства в регионах – на примере Новосибирской области

Член общественного экспертного совета по вопросам градостроительства при мэре Новосибирска Евгений Загороднов приводит статистические данные по жилищному строительству в Новосибирской области.В 2015 г. скорость строительства жилья выросла на 30% по сравнению с предыдущим годом. При этом объем продаж по договорам долевого участия в 2015 г. сократился на 15%. На 35% упало количество ДДУ. Еще одна показательная цифра: в 2015 г. начато строительство 200 домов, а по итогам года продавались квартиры в 119 домах. То есть объекты недвижимости остаются непроданными продолжительное время.

Подробнее
Градостроительство

Расчистка

Правительство Московской области направило в Минкультуры РФ письмо, в котором предлагается отказаться от обязательной историко-культурной экспертизы земель перед их освоением. Речь идет о внесении изменений в федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ». Подмосковные власти ссылаются на поручения Правительства РФ от 18 декабря 2017 г. и поручения первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова от 25 января 2018 г.

Подробнее
Градостроительство

О бенефициарах реновации

«За последние лет двадцать обеспеченность москвичей жильём выросла на метр — c 19 до 20 квадратных метров на человека», — с таким заявлением выступил на MIPIM главный архитектор Москвы С.Кузнецов. Он полагает, что в будущем ситуация не изменится – безотносительно к объёмам возводимого в столице жилья. «И вообще гонка за размером — уходящая в прошлое история».

Подробнее
Градостроительство

Региональный наив

Челябинский портал 74.ру с сожалением приводит слова министра строительства и инфраструктуры Челябинской области В.Тупикина о том, что бюджетных средств хватает только на расселение аварийного фонда. «Альтернативой (реновации районов хрущевок – ред.) может стать освоение застройщиком застроенных территорий, когда компания заходит в квартал старых домов, за свой счет сносит их, а жителям предоставляет квартиры в новостройках, которые строит на этом месте. По сути, это та же самая реновация». Понятно, что при таком подходе бульдозер особо не разбирает, где аварийный дом, где ветхий, а где – ничего себе, еще сто лет простоит.

Подробнее
Градостроительство

Новая напасть

Слава Богу, законсервировали на зиму реставрируемый памятник федерального значения Фабрику-кухню в Самаре, срок сдачи, естественно, отложен – но тут новая напасть. Стадион «Волга» по соседству, в том же квартале, приобрела компания «Стимул», известный девелопментом в том числе высотных объектов. В частности, она завершает строительство комплекса апартаментов «Золоторожский» в Лефортово в Москве. Дальше – больше, уже и весь квартал Ново-Садовая – проспект Масленникова под ними.

Подробнее
Градостроительство

Подоспели поручения

По результатам январской встречи Президента РФ с участниками Форума исторических поселений и малых городов в Коломне «Сохранение и развитие исторических поселений и малых городов становится темой года» опубликован перечень поручений, исходящих от Президента.

Подробнее
Градостроительство

Нерентабельность девелоперского бизнеса – это не шутка

В мире такого феномена днем с огнем не сыскать, чтобы ВВП на душу населения в большинстве крупных городов был ниже среднего по стране – за исключением двух столиц: в Москве он в два, а в Питере – в полтора раза превосходит среднее значение. То есть два мегаполиса сжирают то, что должно было бы распределяться по остальным крупным городам России.

Подробнее
Градостроительство

Панельное домостроение не готово к сдаче позиций

Согласно исследованиям, проведенным компанией «Бест-новострой», в 2016-2017 гг. доля строящегося в «старой» Москве панельного жилья увеличилась более чем в полтора раза – с 10 до 16%. А в массовом сегменте она составляет аж 33%. Правда, в значительной мере такой прирост обеспечивает один район – Некрасовка, выдающий на гора более 40%.

Подробнее
Градостроительство

Сюр продолжается

Принятый еще в середине 2000-х гг. ФЗ №94, который позднее сменил ФЗ №44, вывернул наизнанку всю систему профессиональных взаимоотношений. Урезание изначально оговоренной цены контракта в разы с соответствующим обвальным падением качества профессиональных услуг остается бичом по сей день, несмотря на официальный отход от приоритетности узкоэкономических критериев.

Подробнее
Градостроительство

Государство подтирает за девелоперами

Мэр Москвы С.Собянин принял решение достроить три наиболее резонансных долгостроя за бюджетные деньги, уважив обманутых дольщиков. Это жилые комплексы «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».

Подробнее
Градостроительство

Каузальная цепочка

В минувшем году столичная недвижимость потеряла в цене в среднем около 2%. Затоваривание рынка, падение реально располагаемых доходов населения, призрак реновации…

Однако это не все – в последнее время обнаружился еще один немаловажный фактор. А именно — появление в первом полугодии 2018 г. рекордного числа девелоперских проектов, что не может не вызвать последующего падения цен на первичном рынке.

Подробнее