Малоэтажка в роли палочки-выручалочки
Росстат обнародовал цифры, указывающие на обвальное падение строительства жилья в стране. За январь-март этого года ввод МКД в России снизился на 27% — до 8,8 млн м2, что на 3,6 млн м2 меньше, чем в первом квартале и на 1,8 млн м2 меньше, чем в последнем квартале минувшего года. В Москве — минус 48%, на Кубани — минус 27,2%, в Московской области — минус 10,1%. Но цены держатся, хотя денег нет.
При этом общий объем ввода за первый квартал 2024 г. вырос на 1,5%, составив 29,3 млн м2. Откуда дровишки? Вестимо, от продолжающегося, несмотря ни на что, роста объемов малоэтажного и индивидуального строительства. Его вклад уже достиг 70 — семидесяти, Карл! — процентов — это свыше 20 млн м2. Совсем близко осталось до рекордных показателей Белгорода и Липецка с их 80+%.
Любопытно, что в «Строительной газете» технично смикшировали падение ввода МКД, указав только на общий прирост в 1,5% и сославшись на данные не Росстата, а одного из менеджеров компании «Котрос». Дабы не злить начальство?
За объяснением данного феномена далеко ходить не нужно: падают реально располагаемые доходы населения — валится спрос на квадратные метры. Как комментирует зам. директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Т.Школьная, застройщикам нет смысла вводить в эксплуатацию больше домов, чем они могут продать. По данным НОСТРОЙ, спрос на квартиры в регионах проседает с двузначной скоростью, оказываясь на 15–20% ниже, чем в минувшем году.
Кабы не малоэтажка — строительное начальство имело бы бледный вид…
Источник фото: Shutterstock
