В Москве отменен регламент высотности застройки. О насущной необходимости карты градостроительных рисков
Пошедшая вразнос, в аккурат перед оглушительным схлопыванием, либерал-монетаристская система крушит все направо и налево. В пространственной сфере это не менее, а, возможно, и более очевидно, чем в экономике.
В столице с начала февраля городские власти упразднили регламент предельной высотности застройки — за исключением избранных площадок с объектами культурного наследия. По факту схема ограничений застройки на территории Москвы, действующая до 2025 г. и ограничивающая ее высотность 75 м — отменена.
Бьют тревогу не только архитекторы и градозащитники, но и журналисты. Так, И.Мишина указывает, что средняя этажность по Москве составляет порядка 20 этажей, и этот показатель растёт со скоростью один этаж в год (!). При том, что, добавим от себя, в Московской области — не в Москве — имеются всего несколько пожарных лестниц, добивающих до 16 этажа. Автор воспроизводит известный, но от этого не менее убийственный аргумент: московские почвы неблагоприятны для высоток: «во многих районах столицы — меловые грунты, почвы хрупкие, местами карстовые, с пустотами».
И.Мишина вспоминает этапы большого пути: новоиспеченный — в начале 2010-х гг. — мэр С.Собянин рассматривал ММДЦ «Москва-Сити» как градостроительную ошибку, в 2017 г., наконец, были утверждены ПЗЗ, которые тут же были дезавуированы программой реновации, далее — первоначально, в соответствии с этой самой программой, этажность застройка не должна была превышать 6-14 этажей. Что из этого вышло, можно лицезреть нынче, выглянув чуть ли не из любого окна.
Впрочем, есть и те, кто аплодирует происходящему — прежде всего, девелоперы, почувствовавшие вкус крови, в смысле — резаной зеленой бумаги. Приведем лишь несколько восторженных отзывов, а также апологетических сентенций : «Теперь девелоперы смогут создавать разновысотный силуэт городов, что дополнительно подчеркнет эстетику», «Такие изменения позволят более гибко подходить к строительству — это позволит в том числе масштабировать процесс возведения инфраструктурных объектов, а также ускорить темпы модернизации города», «Отсутствие ограничений по высоте новостроек в какой-то мере развязывает руки застройщикам… Но нормы проектирования и требования — санитарные и по пожарной безопасности — никто не отменял».
И.Мишина подчеркивает, что в настоящее время в Москве строится 60 жилых комплексов высотой более 100 м. «Тихие малоэтажные районы, удобные и экологичные, с более здоровой даже в психологическом отношении обстановкой уходят в историю». В столице образовался дефицит мало- и среднеэтажных новостроек — от комфорт- до бизнес- и премиум-класса. В частности, в феврале в продаже находилось 19 таких комплексов. Вообще в пределах МКАД экспонируется 45,2 тыс. лотов (за вычетом элит-класса), при том что в ЖК до 8-и этажей представлено всего 742 лота — то есть 1,6%, и 63% проходят по ведомству апартаментов.
Что делать? И.Мишина склоняется к предложению архитектора А.Тимашкова, сводящемуся к созданию специальной комиссии с участием геологов, геодезистов и архитекторов, которая анализировала бы все риски, «комплексно подходила бы к застройке Москвы небоскребами». Следует заметить, что вообще в условиях военного времени насущно необходима карта рисков, в том числе градостроительных, с иерархией таковых по всем уровням — от федерального до регионального и местного. Однако, по-видимому, власти несклонны подпускать специалистов к подготовке подобных документов, полагаясь на собственное разумение.
Это может аукнуться — и в самом скором времени…
Фото: Jens Kalaene/DPA/TASS
