Рынок загородной недвижимости Московского региона — на подъеме

По итогам прошлого года средняя стоимость как дома, так и отдельно участка в Московской области выросла соответственно на 40% и 46%. При этом средняя площадь участков в коттеджных поселках уменьшилась с 6,9 до 6,6 соток — чудес не бывает: сказывается падение реально располагаемых доходов населения. Очевидно, в связи с приоритетами экономии средств на первые роли выдвинулись таунхаусы — формат, который на начальном этапе, в конце 1990-х гг., с трудом прививался на российской почве. Предпочитаемая площадь домов — как таунхаусов, так и отдельно стоящих — находится в пределах 100-150 м². В регионах эта планка заведомо будет немного ниже.

Заказчики с пониманием относятся к типовым проектам, которые, как правило, корректируются под конкретные предпочтения. Свыше 80% покупателей домов рассматривают загородное жилье в качестве альтернативы квартире в МКД, будучи готовыми поменять город на пригород. Это отражается на предпочтении готовности приобретаемого дома «под ключ».

Все больше покупателей загородного жилья пользуются ипотечным кредитом. Эта цифра достигла 60% — плюс 50% по сравнению с 2022 г. — и продолжает увеличиваться.

Если в 2000-2010-е гг. лидерами загородного строительства являлись северо-западное, западное и южное направления, то теперь на авансцену вышел восток, здесь расположено 46% от общего количества осваиваемых участков в Московском регионе.

По мнению экспертов, основными критериями для покупателей загородной недвижимости оказываются: эффективная площадь, разумные траты, минимализм — не только в качестве стилевой характеристики — и одноэтажность (и это несмотря на сокращение размеров участков).

В соответствии с прогнозами, рынок загородного жилья в 2024 г. вырастет на 15%. Очевидно, на этот тренд работает о внешняя рамка.

Автор фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС