Что удерживает?
Из года в год воспроизводится одна и та же цифра — порядка 70% населения страны хотело бы жить в индивидуальном доме. Те же 70%, но уже покупателей загородного жилья в Подмосковье, видят загородное жилье как место для отдыха, но не для постоянного проживания.
Что удерживает часть потенциальных покупателей от покупки загородного дома?
Понятно, главная причина — дефицит или отсутствие собственных средств. При этом свыше половины — 54% — готовы вступить в ипотеку. Но есть и другие немаловажные факторы. Подмосковный рынок изобилует большими домами на больших участках, тогда как в настоящее время тренд развернулся на 180 градусов. А именно — 45% покупателей интересует дом площадью до 100 м2, всего 14% ориентируются на дома площадью более 180 м2. Кстати, 40% рассматривают строго 1-этажные дома. Вилка между спросом и предложением налицо — средняя площадь домов в Московской области превышает 200 м2.
Если говорить о регионах, то в ипотеку наибольшей популярностью пользуются дома площадью 100-150 м2. Средняя площадь сданного в 2023 г. дома составила 133 м2, что на 7 м2 больше, чем в 2022 г. 38% покупателей предпочитают дома площадью 100-150 м2, более 30% — дома до 100 м2, еще 30% — дома свыше 150 м2. Наибольшая средняя площадь домов: в Подмосковье — порядка 180 м2, в Санкт-Петербурге — 178 м2, в Ленинградской области — около 170 м2. кв. метров). 56% покупателей выбирают 1-этажные дома, 43% — 2-этажные — 43%.
Из других противопоказаний — неготовность тратить требуемое время на дорогу до работы. Хотя в Москве и области эта проблема активно решается посредством развития общественного транспорта — вводом тех же МЦД, строительством автомагистралей, а также созданием рабочих мест за городом. Также увеличивается доля работающих удаленно. А вот проблему отсутствия социальной и коммерческой инфраструктуры — от детских садов и школ до поликлиник и магазинов — так легко не решить. По расчетам компании «Самолет», минимальный размер участка, позволяющий «замкнуть цепочку», составляет 100 га. Это для Московской области, в других регионах данная цифра может быть поменьше.
Автор фото: Антон Новодережкин/ТАСС
