Прогноз от Амадея Монстрта

Блогер Амадей Монстрт разразился прогнозом по ценам на жилую недвижимость, причем с разбивкой на 1) кратко-, 2) средне- и 3) долгосрочный, то есть — до года, на период 2-5 лет и более 5-и лет, в данном случае на срок от 5-и до 15-и лет.

В сжатом виде картина выглядит следующим образом:

1. В 2019 г. сохранится инерция, заложенная в предыдущий отрезок времени — цены упадут в номинале примерно на 0-3% к 2018 г.
2. Номинальные цены останутся на уровне 2018 г., что в общем и целом воспроизводит ситуацию последних лет. То есть по факту недвижимость будет падать в цене на 5-10% в год, благодаря уравновешиванию двух трендов: с одной стороны стабильному предложению при падающем спросе, а с другой — ослаблению рубля и росту номинальных доходов населения.
3. Стоимость региональной недвижимости в отдельных случаях упадет почти до нуля или даже отрицательных значений. Тогда как в мегаполисах цены будут стремительно расти, поскольку будут исчерпаны свободные площадки, задействованные ранее. Иначе говоря, нас ждет дальнейшая дифференциация цен по стране.

Остается добавить, что автор исходит из того, что не случится кардинального слома — по сути, сегодня будет, как вчера, а завтра — как сегодня. Именно это допущение в условиях вхождения всего мира в зону турбулентности представляется не соответствующим актуальным реалиям.