ЧТО СТОИТ НА ПУТИ ЛАНДШАФТНОЙ УРБАНИЗАЦИИ. С выставки Open Village-2023

В середине июля в Подмосковье открылась выставка Open Village-2023. На этот раз площадка расположена к северо-западу от Истры. Всего представлено 45 домов от 32 до 250 м². Ценовая растяжка — от 2,5 до 30 млн рублей.

Среди основных трендов:

— Если в середине 2010-х гг., по свидетельству руководителя проекта Open Village В. Копица, 60% посетителей предпочитали 2-этажные дома, то менее чем за десятилетие произошла рокировка — те же 60% хотят жить в 1-этажном доме. Соответственно на выставке четыре дома из пяти — 1-этажные, при том что в продуктовой линейке многих компаний-экспонентов имеются и те, и другие. То, что 200-250-метровый 1-этажный дом в аккурат занимает 15-соточный участок, оставляя минимум места под сад-огород, не говоря уже о визуальной и физической доступности соседних участков в связи принципиальным отсутствием заборов (правда, предусмотрены специальные сетчатые — прозрачные — при наличии собак), как видно, не рассматривается покупателями в качестве негативного фактора.

— Порядка четверти экспонируемых домов — модульные. Этот сегмент динамично растет в последние несколько лет. Сборка дома за нескольких дней в глазах потенциальных покупателей выглядит весьма привлекательной.

— Всего на выставке представлено более 20-ти технологий малоэтажного домостроения — от СLT-панелей и кирпича до пеноблоков и каркасно-панельных домов. По-прежнему лидирует строительство из пеноблоков — его доля составляет порядка трети от общего объема. Доля деревянных домов, в последние десятилетия не превышавшая 10%, выросла, достигнув 20% — эти подвижки очевидны и на Open Village.

— Если говорить об архитектуре, то в чести у нынешнего покупателя средневзвешенный минимализм, при этом плоские кровли сведены к минимуму, абсолютное лидерство за скатными, в основном пологими — райтовского профиля. Барнхаусы — островерхие и более приземистые — являются очевидным фаворитом, тем более что они нередко идут рука об руку с модульными технологиями. Западный стандарт — четкое разведение общественной и жилой половин дома, совмещение гостиной и кухни, окна в пол, обеспечивающие светоносность пространства, активное использование открытых галерей и террас, занимающих до трети общей площади дома и как минимум бесполезных в зимний период, — в интерьерных решениях превалирует. Из раза в раз, в смысле — из дома в дом, воспроизводятся даже отдельные детали — от абстрактно-геометрических картин на стенах и зеркал нелинейных очертаний до кухонных модулей модного графитового оттенка.

— Качественный ландшафт — от множественности и иррегулярного рисунка фактур (плиты, галька, природные валуны и пр.) до геопластического и дендрологического разнообразия — вошел в меню обустройства придомовых и общественных пространств. При этом планировка жилого образования в целом остается недооцененной.

Главный вывод — западный стандарт безвариантно рулит. Внутренний контур никак не связан с внешним.

В рамках открытия Open Village-2023 состоялось Совместное заседание Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства и Российского союза строителей, посвященное проблемам и тенденциям развития малоэтажного и индивидуального строительства. Во вступительном слове Председатель Комитета ТПП РФ, академик Е. Басин подчеркнул факт нарастающей динамики малоэтажного домостроения в свете актуальных демографических и военно-стратегических вызовов. В выступлениях девелоперов и строителей наряду с констатацией очевидных достижений — от роста объемов малоэтажного строительства и соответствующих предпочтений потребителей до расширения технологического инструментария — были обозначены болевые точки российского малоэтажного и индивидуального строительства. Это и необходимость корректировки нормативно-правовых документов — от Градкодекса до СПР РФ, и дефицит участков под размещение малоэтажки, и осторожность банковского сообщества по отношению к слабо институциализированному, особенно в смысле залоговой базы, сегменту ИЖС, и значительная доля строительства малоэтажных домов хозспособом или силами «серых» бригад, что является значимым фактором маргинализации малоэтажного и индивидуального строительства в глазах финансистов и местных властей.

Сообщение главного редактора «АВ» Д. Фесенко строилось вокруг двух главных вопросов: Что делать? И что уже сделано? — имеется в виду Генеральная схема расселения в области размещения малоэтажного и индивидуального строительства как начальный этап разработки Генсхемы расселения и Стратегии развития и размещения производительных сил на территории России. Что принципиально — была предложена выдвинутая Ассоциацией «Стратегия 50» методология наложения расселенческих слоев, что отличает Генсхему образца 2020-х от своих предшественниц 1970-1980-х и 1990-х гг. Несмотря на неожиданность поворота малоэтажной темы для большинства участников заседания многие с пониманием отнеслись к перспективе обретения малоэтажным и индивидуальным строительством еще одной важной — общегосударственной — функции: как триггера изменения зашедшей в тупик и превратившейся в угрозу национальной безопасности — градостроительной, социально-демографической и военно-стратегической — модели расселения страны поздне- и постсоветского образца. В частности, ведущий акад. Е. Басин соотнес актуальность разработки Генсхемы расселения с регулярно дискутируемой в последнее время, в том числе на правительственном уровне, темой возрождения института стратегирования в развитии экономики страны в лице Госплана.

В заключение возвращаясь к теме Open Village: эскизно представленный на выставке образ жизни имеет вполне определенную социальную адресность — средний и высший средний класс. Проблема в том, что надвигающимся на мир посткапитализмом он категорически не предусмотрен. Не доверять глашатаям новой нормальности типа К. Шваба и Ю. Н. Харари нет оснований. То есть отчаянное сопротивление малоэтажному и индивидуальному строительству со стороны монополистов-девелоперов МКД это лишь надводная часть айсберга. Положение дел гораздо серьезнее. Что касается варианта выстраивания собственного пути, который непосредственно связан в том числе с ландшафтной урбанизацией и, соответственно, моделью, в том числе социально-градостроительной, предлагаемой Open Village, то он встречает на своем пути пока непреодолимые преграды — от режиссируемых жестов доброй воли до послушного следования предписаниям глобалистских структур вроде ВОЗ или БМР.

Open Village-2023

Open Village-2023

Open Village-2023