О кризисе в жилищной сфере не говорит только ленивый
В статье «С „человейниками“ надо заканчивать. Исход может стать фатальным, но шанс есть» И.Лисин интерпретирует и развивает статистические данные, приведенные ТГ-каналом ravenstvo.
Начинает он с того, чем можно было бы и закончить: «Россия стоит на пороге масштабного кризиса, который мало кто осознаёт, за исключением узких специалистов». Он имеет в виду лишь один из аспектов — инженерно-технический, связанный с износом жилищного фонда.
И далее поднимает навязшие в зубах проблемы: 1) нераспроданности м2 по все стране, 2) использования труда мигрантов, 3) демографического провала, подстегиваемого миниатюризацией квартир в новостройках.
В результате И.Лисин приходит к закономерному выводу о необходимости возрождения пространственного стратегирования в стране. И формулирует принципы, которые должны быть положены в основу соответствующего документа — Генсхемы расселения (правда, в его тексте этого понятия нет). Приведем их без изъятия:
— малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство, т.н. ИЖС, и таунхаусы
— применение высоких технологий в строительстве и минимизация труда мигрантов,
поощрение расселения мегаполисов в области, где фиксируется драматический отток населения (условно говоря, поставить перед семьёй москвичей или петербуржцев выбор: либо дорогущие маленькие квартиры в столицах, либо дешёвое, субсидированное государством просторное жильё в Тверской/Владимирской области с гарантией хорошего трудоустройства). Даже несколько сотен тысяч согласившихся станут хорошим демографическим подспорьем для многих регионов
— предотвращение геттоизации возводящихся жилищных массивов (законодательное недопущение концентрации иностранных граждан и «новых россиян» сверх нормы в районах, где согласно стратегии появляются кварталы с ИЖС).
«Соблюдение этих принципов позволит решить не только саму жилищную проблему, но и стать драйвером демографического роста коренного населения, остановить опустынивание ядра русских земель — Центральной и Северо-Западной России, разгрузить Москву и Санкт-Петербург, прекратить завоз инокультурного элемента под предлогом необходимости привлечения „рабочей силы“ для возведения „человейников“. Решать же проблему экстренным возведением 20-30-этажных коробок — это значит закладывать мину замедленного действия под следующие поколения», — подчеркивает автор.
А в заключение поднимает еще одну неразрешимую для МКД проблему, связанную с оценкой любого проекта с точки зрения жизненного цикла с упором на принципиальную неутилизируемость строительного лома, остающегося от сносимых многоквартирных ж/б домов. «Куда девать весь этот строительный мусор? Даже сейчас, при довольно небольших темпах демонтажа изношенного жилья, на переработку идёт только 22% строительного мусора. А если объёмов демонтажа станет в 5, в 10 раз больше? Убьём напрочь экологию России? Природа-матушка всё стерпит? Заметим, утилизировать современные „человейники“ будет намного сложнее, чем хрущёвки и сталинки». К этому остается добавить данные давнишнего расчета архитектора Ю.Эхина, согласно которому по результатам сноса 5 с лишним тысяч столичных пятиэтажек и загрузки итогового строительного мусора в КАМАЗы, их вереница опояшет Землю по экватору.
«Кризис — это пространство для новых возможностей. Мы можем найти точки для нового взлёта, а можем бездарно прошляпить весь потенциал для роста и оставить нашим (крайне немногочисленным по причине низкой рождаемости) внукам ворох проблем, который они не осилят даже при большом желании», — ставит жирную точку И.Лисин.
Авто фото: Виктор ГУСЕЙНОВ / kp.ru
