По стопам старших товарищей

Агентство «Finanz» бьет тревогу: российские граждане продолжают набирать ипотечные кредиты с рекордной скоростью, несмотря на падение реальных доходов и рост цены 1 м². За пять месяцев 2021 г. количество кредитов выросло на 44%, а их объем на 25%. Ипотечный портфель банков превысил 10 трлн рублей.

Эксперты полагают, что продление программы льготной ипотеки, пусть и с увеличенной до 7% ставкой, продолжает разогревать спрос. В Москве индекс стоимости 1 м² вырос на 11% с начала года. Специалисты предупреждают, что льготная ипотека — это ипотека subprime, то есть рассчитанная на население с относительно низкими доходами. «Сочетание такой ипотеки и низких ставок — это «взрывоопасная смесь», — уверяют эксперты. — Проверено в 2007-2008 гг. на опыте Соединенных Штатов.

По данным ЦБ, почти половина всех кредитов выдается людям, которым не по карману даже пятая часть стоимости квартиры. Доля займов с первоначальным взносом ниже 20% практически удвоилась — 45% на конец первого квартала против 24% год назад.

В результате возникает положительная обратная связь: копятся риски, и если заемщики массово прекращают обслуживать кредиты, банки обращают взыскание на жилье, выкидывают его на рынок. Соответственно цены падают.

Первые тревожные звоночки имеются. Число квартир с обременением, выставленных на продажу, по данным на июнь, подскочило на 20% — в основном это недвижимость, находящаяся в залоге у банков. «Когда квартиры ипотечников массово выставляются на продажу, цены катятся вниз, и накопившиеся риски взрывают систему, — комментируют специалисты.

В заключение — цитата: «Одним из источников рисков ипотеки subprime является рост долговой нагрузки группы населения с относительно низкими доходами. Между тем эпидемия продолжается, началась третья волна. В условиях продолжающейся эпидемии мы можем столкнуться с массовыми невозвратами».

Фото: Светлана Холявчук / Интерпресс / ТАСС