Понять можно, простить нельзя
Девелоперы из кожи вон лезут, чтобы доказать свою белизну и пушистость: дескать, что касается миниатюризации строящегося квартирного фонда — я не я, и лошадь не моя. При этом кто-то вынужден констатировать, что средняя площадь сдаваемых квартир снижается, другие тщатся доказать, что этот процесс застопорился.
Так, в питерской компании GloraX указывают, что с сентября прошлого года по сентябрь этого года средняя площадь квартиры в питерской новостройке сократилась до 46,8 м2 — то есть на 3%. В комфорт-классе, доля которого в общем объеме составляет 56%, средняя площадь квартиры — вообще 44,9 м2, в том числе студии — 25,3 м2. Помимо экономии на всем беднеющего населения это объясняется запросом на эргономичные планировки и ростом доли малогабаритных вариантов. Девелоперская версия событий хорошо звучит: «Сегодня клиенты готовы отказаться от бесполезной площади, например, просторных коридоров, больших спален площадью более 15 м2, а в высоких ценовых сегментах жилья — от дополнительных помещений, таких как зимний сад, сигарная и т.д.».
Эксперты из компании-застройщика «Неометрия», строящего в основном на Юге России, доказывают, что средняя площадь квартир в новостройках больше не будет сокращаться — якобы это имело место с 2014 по 2020 гг. В результате сейчас распространены: 1-комнатные квартиры площадью 29-30 м2, хотя в 2013-2014 гг. их площадь составляла в среднем 40 м2, и 2-комнатные — соответственно 45-55 м2 и 70-75 м2. Как уверяет директор департамента аналитики компании К.Рысенко, минимальный показатель зафиксировался на уровне 8-17 м2. «Один из самых низких показателей по средней площади квартир в новостройках наблюдается, например, в Санкт-Петербурге — его даже называют „городом студий“. В Краснодаре также довольно компактное жилье, средняя площадь квартир здесь — 40-42 м2».
Каковы истоки подобной стабилизации? «Дело в том, что дальнейшее сокращение площадей рискованно для застройщиков, поскольку оно непременно приведет к дискомфорту собственников». Во как — возлюби ближнего, как самого себя.
А вот версия событий от директора департамента КИР и ценообразования GloraX С.Гусева:
«Понять клиентов, которые охотно выбирают компактные варианты, можно — они снижают общий бюджет покупки. В свою очередь застройщики откликаются на ожидания потребителей и уменьшают площадь квартир».
Все эти девелоперские пассы и ухищрения в конечном итоге имеют стремительно сокращающуюся численность населения страны, грозящую сходом русских с мировой исторической сцены. Так что понять их можно — простить нельзя…
Источник фото: mos.ru
