Институту экономики города есть, что скрывать
Вице-президент Фонда «Институт экономики города» Т.Полиди сокрушается по поводу набирающего силу тренда снижения фундаментальной доступности жилья, причем, по ее мнению, эта тенденция на «постепенное сокращение жилищного потребления» продолжится в течение ближайшего десятилетия.
Это не может не повлечь за собой снижение объемов строительства в различных секторах рынка. Она прогнозирует смещение строительства в более дорогие сегменты недвижимости. Восстановление спроса на массовое жилье, а вслед за ним и объемов проектирования и строительства является следствием роста экономики и повышения доходов граждан.
По большому счету, стоит задача пересмотра государственной политики в области жилищного строительства, — считает Т.Полиди. Однако она делает акцент не на смене модели расселения, мегаполисной урбанизации на ландшафтно-усадебную, не в минимизации объемов многоэтажного и развитии малоэтажного и индивидуального строительства, а в поддержке форм жилищного потребления (само это понятие восходит к уходящей эпохе финансового капитализма, общества потребления — Примеч. ред.), не связанных с активным увеличением объема долгосрочных долговых обязательств граждан. Эксперт упирает на строительство арендного жилья, развитие институционального найма и жилищной кооперации, то есть, как и вся неолиберальная рать, ориентирована на сохранение статус-кво не только в области экономики, но и в сфере жилищной политики и пространственного планирования. Но паллиативами не удастся ограничиться — в силу глубины исторического падения российского рынка недвижимости.
Нельзя не заметить: Т.Полиди никак не комментирует, что именно с подачи Института экономики города в Россию была спарашютирована американская ипотечная модель, выгодная девелоперам и банкстерам, а не, скажем, более социально и демократически ориентированная германская практика финансирования жилищного строительства посредством института стройсберкасс, и именно данная организация, на протяжении десятилетий кормившаяся с американской руки, несет прямую ответственность за неуклонный рост недоступности жилья, втягивание нашей страны в кризисную воронку, начиная со второй половины 2000-х гг.
Автор фото: Екатерина Кузьмина / РБК
