Косвенный симптом
Увеличивающийся разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье является симптомом надвигающегося кризиса на рынке недвижимости. В декабре квартира в новостройке оценивалась на 15% выше, чем на вторичном рынке — 6,734 млн руб. против 5,851 млн руб. При том что в начале января этот показатель не превышал 14,2%. Прирост стоимости 1 м2 в новостройке за 11 месяцев 2023 г. составил 14,7%, на вторичке — 10,9%, что является закономерным следствием запуска льготной ипотеки на первичном рынке жилья.
Среди сомнительных лидеров — Новокузнецк с его 72,6%, Томск (50,1%), Краснодар (41,7%). В Москве квартиры на первичном рынке дороже, чем на вторичном, на 8,5%, в Подмосковье — на 16,9%, в Петербурге — на 18,1%. Есть и «отстающие» — в смысле, где квартира в новостройке дешевле: Махачкала с ее 27,4%, Магнитогорск (14,8%), Владимир (8,3%).
Фото: «Комсомольская правда» / Global Look Press
