Каминг-аут урбанистов
Статья Фрица Моргена, он же О.Макаренко, «Человейник моей мечты» представляет собой безоглядную апологию сложившейся девелоперской модели выкачивания материальных, финансовых и трудовых ресурсов из регионов в пользу ограниченного числа мегаполисов и крупных городов, где на протяжении без малого семидесяти лет культивируется надчеловеческий стандарт жизни в человейниках. Полное ощущение, что автор стебается над происходящим, но нет — все на полном серьезе, отнюдь не понарошку.
Он стартует с критики американской модели. «Нет ничего ужаснее отдельных домиков, частного сектора. Жалею американцев, которые тухнут в своих субурбиях — без тротуаров, без магазинов, даже без общественного транспорта. Внутри своего участка жить ещё можно, особенно если через забор не смотреть. Но стоит выйти за калитку, и ты оказываешься в безжизненной враждебной среде, как покинувший лунную базу космонавт. Всё пространство в частном секторе делится на другие участки-капсулы, где чужих не ждут, и на дороги для машин, на которые здравомыслящий пешеход даже одной ногой не ступит». Да, но помимо американского спровла в мире, в России в том числе, есть малые поселения и пригороды городов с совсем иным стандартом проживания и организации городской среды.
Автор видит градостроительную катастрофу субурбии в низкой плотности населения, приводя в пример работу одного из сервисов. «Американец стрижётся раз в месяц, и стрижка занимает у него 30 минут. Получается, что один парикмахер может остричь за 160 рабочих часов 320 американцев. Три парикмахера из маленькой парикмахерской — 1000 американцев. В городе всё сходится: вот дом на 1000 жильцов, и вот парикмахерская на первом этаже. В субурбии же 1000 жильцов займут больше квадратного километра площади (на самом деле, в среднем сегменте 30-50 га — Примеч. редакции). Так как тротуара нет, до парикмахерской придётся ехать, а если уж садиться в машину, так проще сразу доехать до города или до торгового центра, так как на машине что километр, что 10 километров, одно и то же. Вот и получается, что ни парикмахерских, ни фитнес-центров, ни какой бы то ни было другой инфраструктуры в субурбиях нет. Слишком низкая плотность населения, чтобы хоть что-то живое могло работать в плюс».
При этом О.Макаренко отдает должное 3-5-этажной застройке, где «эта проблема постепенно уходит, особенно если дома стоят впритык друг к другу, как в маленьких европейских городах. Плотность населения получается вполне достаточной, чтобы создавать платежеспособный спрос для всего нужного, от барбершопов до магазинов крафтового сыра». Тем не менее, по словам автора, «город-миллионник, застроенный таким образом, будет непрерывно изнывать в тяжёлых пробках».
Отсюда главный его вывод — «комфортнее всего, на мой взгляд, дома высотой в 15-30 этажей, так называемые „человейники“. Более того — они должны стоять сплошной стеной, как на пугающих картинках из интернета, образуя пугающие каменные джунгли. Отсталые градостроительные правила это запрещают, но в 21-м веке следует строить именно так — особенно в России». Интересно, «особенно в России» — по той причине, что ее территория — 17,2 млн кв. километров? И инсоляцию как пережиток надо «взять и отменить», что, следует заметить, активно лоббируется — уже в Госдуме соответствующий проект рассматривается — ретивыми застройщиками?
«При такой застройке плотность населения получается огромной („огромная“ — это сколько: 50, 100, 150 тысяч м2/га? — Примеч. редакции), что позволяет превратить первые два-три этажа домов в сверкающие галереи из офисов, магазинов и увеселительных заведений… Так как люди редко задирают голову вверх, нам безразлично, что там высится начиная с четвёртого этажа и дальше. Если первые два-три этажа заполнены чем-то полезным, дальше уже неважно, как далеко вверх продолжается дом: до 7 этажей или до 37 этажей».
«Плотно стоящие многоэтажные дома позволяют сконцентрировать всё нужное прямо в пределах одного квартала 500 на 500 метров. Спустился на лифте вниз, прогулялся несколько минут пешком, и вот ты в бассейне, в боулинг-клубе или что там ещё может заставить современного человека выйти из своей квартиры наружу». Вообще в европейских городах размерность кварталов составляет порядка 1-1,5 га, в России — в среднем от 3 до 5 га (в Москве — 4,5 га) — а 25 га, по О.Макаренко, это в аккурат габариты не квартала, а спального микрорайона.
И, разумеется, Фриц Морген обеими руками за глобалистскую модель 15-минутного города, успешно апробированную в период ковидобесия. «У китайцев сейчас популярна концепция „15-минутного города“, которая была придумана не в Китае, но которая хорошо легла на сердце наших рациональных друзей».
При этом автор покушается на святая святых современной урбанистики — наличие велодорожек. «Никаких велодорожек, можно просто дойти до любого места пешком. А если кому-то захочется покататься на велосипеде, так для этого есть парки… Кстати, что-то вроде небольших парков можно замечательно разместить внутри замкнутых квадратов из многоэтажных домов».
Автор сетует, что сегодня «дома обычно не ставят сплошной линией, оставляя между ними огромные безжизненные продуваемые пространства, которые всё портят». И — не поверите — за эталон он принимает пресловутое Мурино: «Полагаю, когда уроки коронавирусного карантина будут как следует усвоены и осознаны, подход к строительству изменится, и тогда все наши Мурино с Парнасами, над которыми так заливисто смеются сейчас сертифицированные иностранные агенты, станут, напротив, самыми комфортными районами для жилья».
Что у трезвого урбаниста на уме… Это ли не каминг-аут современных последователей Сабсовича — вот только до обобществления быта пока не договорились?
Автор фото: Сергей Куликов/Интерпресс
