Китайский рынок недвижимости как индикатор экономического коллапса
Статья профессора В.Катасонова «Наблюдается рекордный за всю историю Китая бюджетный дефицит» посвящена теме роста долга нефинансового сектора экономики и «теневого» банкинга в Поднебесной. Также он затрагивает проблему, связанную с состоянием дел в сфере китайской недвижимости.
В частности, ученый ссылается на статью Дж.Горри «На Великой стене написано о крахе Китая», опубликованную в ноябре прошлого года на страницах ZeroHedge. Он приводит цитату: «Непроданные завершенные проекты сносят. Работа над недостроенными объектами приостанавливается, а новые планы застройки не начинаются несмотря на то, что девелоперские компании имеют огромные долги по кредитам».
И дает свой комментарий: «Спрос на недвижимость в Китае за последний год упал в разы. Ситуация усугубляется тем, что цены на недвижимость падают. Строительным, девелоперским и риэлтерским компаниям, которым посчастливилось продать свои объекты, выручки не хватает для покрытия издержек, прежде всего для обслуживания и погашения долгов. И в довершение всего резко увеличились масштабы продаж недвижимости на вторичном рынке».
По наблюдению Дж.Горри, «многие богатые китайцы стараются продать свою недвижимость в Китае максимально быстро. Они отчаянно пытаются вывести свои деньги из Китая, чтобы инвестировать за рубежом, пока цены на недвижимость не упала еще больше. Они хорошо понимают траекторию развития китайской экономики и хотят выйти из нее. …Китайских инвесторов японская недвижимость привлекает не только своей близостью (хотя это важный фактор). Другой привлекательный фактор в том, что владение недвижимостью (или прибыльным бизнесом) в Японии помогает получить долгосрочный или даже постоянный вид на жительство. Это дает китайским инвесторам возможность легко покинуть страну, чтобы избежать грядущего краха, а также уберечься от железной руки КПК».
Как комментирует В.Катасонов, многие ожидают, что за крахом рынка недвижимости может последовать масштабный кризис всей экономики Китая.
На фото: китайский девелопер недвижимости Country Garden.
Источник: DR | forbes.ru.
